City Life: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

1170 Wien

Fakten

Objektnummer:
7110
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkonfläche:
4,48 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
58,97 m²
Loggiafläche:
4,48 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
2. Etage
Baujahr:
2016
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
34.62 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.85
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
13.08.2024
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

City Life: gut durchdachtes Multitalent

Diese moderne Wohnung  ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss. 

Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn- Essküche. Die offene Küche bietet alles, was ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Stadt-Fernblick.

Im Schlafzimmer sorgt ein Parkettboden für eine angenehme wohnliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad punktet mit großer Badewanne und ist zusätzlich mit einem modernen Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet.

Für extra Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Ein Fahrradabstellraum steht für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.


Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • Loggia
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Lift und Fahrradabstellraum

Eckdaten:

  • ca. 58,97 m² Wohnfläche
  • ca. 4,48 m² Loggia
  • Abstellraum
  • 2 Zimmer
  • Mietdauer: 4 Jahre
  • verfügbar: 01.06.2024

 

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 42 Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (3 Min. Gehzeit), Nr. 9 Blumengasse (5 Min. Gehzeit), Nr. 43 Elterleinplatz (7 Min. Gehzeit)
  • U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (9 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N43 Elterleinplatz (7 Min. Gehzeit), N8 Michelbeuern AKH (9 Min. Gehzeit), N41, N43 Alser Straße (6 Min. Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (2 Min. Gehzeit), Eurospar (8 Min. Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat Kindergarten Kreuzgasse (5 Min. Gehzeit), Privat Kindergarten Eduardgasse (5 Min. Gehzeit)
  • Schulen: PVS Schumanngasse (4 Min. Gehzeit), PVS/PMS/RG Schopenhauerstraße (6 Min. Gehzeit), Campus Sacre Coeur (5 Min. Gehzeit)
  • Universitäten: MedUni (9 Min. Gehzeit), Uni Wien (13 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (19 Min. Fahrzeit mit dem Rad)

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisdetails

Nettomiete:
893,98 €
Betriebskosten netto:
106,02 €
Heizkosten netto:
53,07 €
Warmwasser Kosten netto:
70,90 €
Umsatzsteuer:
117,70 €
Gesamtmiete:
1.241,67 €
Bruttomiete:
1.000,00 €
Betriebskosten brutto:
116,62 €
Heizkosten brutto:
123,97 €
Warmwasser Kosten brutto:
77,99 €
Betriebskosten brutto:
106,02 €
Kaution:
3 Nettomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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