5 Minuten zum See!

2491 Neufeld an der Leitha

€175,000.00

Immobilienbeschreibung

5 Minuten zum See!

Zum Verkauf kommt eine knapp 70m² große Wohnung mit 2 Loggien in Grünruhelage von Neufeld an der Leitha und in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See. Die Stadt Neufeld an der Leitha befindet sich im Nahbereich von Wien. Die Bundeshauptstadt ist per Auto in ca. 40min Fahrzeit erreichbar. Die unmittelbare Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1967 erbauten Hauses und ist Teil einer Wohnhausanlage, die aus mehreren Steigen besteht. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selber zeichnen sich unter anderem durch einen hervorragenden Erhaltungszustand aus.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Loggia ist südsüdostseitig orientiert. Ein Balkon ist südwestseitig orientiert. Eine hervorragende Raumaufteilung in der Wohnung ermöglicht eine optimale Flächennutzung. Nähere Informationen diesbezüglich können dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Die Heizung und das Warmwasser wird über eine Gasetagenheizung bereitgestellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung auch über eine Klimaanlage.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit 6,39m² zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann in der Nachbarliegenschaft günstig angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 171,99 und inkludieren auch bereits die Reparatur Rücklage und die Mehrwertsteuer.

Die Wohnung ist teilmöbliert und kann auch so übernommen werden. Es fallen für die Übernahme der Möbel keine zusätzlichen Kosten an! Auf Wunsch wäre natürlich auch die Übergabe einer bis auf die Küche völlig von Möbeln geräumten Wohnung an den Käufer möglich. 

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn!

www.wohn3.at

 

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Linoleum, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert
  • Rollläden
  • WG geeignet

Karte und Umgebung

Fakten

6042
Wohnfl. ca. 69.63
1967
Energieausweis gültig bis:
10/7/2029
HWB:
62.8 kW/m2/a
HWB Klasse:
C
fGEE:
2.33
fGEE Klasse:
D
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette

Preisdetails

Kaufpreis:€175,000
 
Betriebskosten:€143
Reparaturrücklage:€30
Umsatzsteuer:€13
Monatliche Gesamtbelastung:€172
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Markus Kappel

Markus Kappel

+43 1 236 0703 Zentrale

+43 676 898 301 900 Mobil

markus.kappel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

Wohn3 Management GmbH
Wohn3 Team GmbH
Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
office@wohn3.at
hv@wohn3.at
http://www.wohn3.at
Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
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