City Waterfront – Im Herzen von Wien!

1030 Wien, Erdberger Lände

€358,867.00

Immobilienbeschreibung

City Waterfront Im Herzen von Wien!

Zum Verkauf kommen fünf phantastische Dachgeschoßwohnungen in überaus nachgefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Das Projekt befindet sich auf der Erdberger Lände nur einen Steinwurf entfernt vom Rochusmarkt, einer der beliebtesten Genussmeilen der Wiener, der auch über eine besonders familienfreundliche Infrastruktur verfügt.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur kann als geradezu perfekt beschrieben werden. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants alles befindet sich in Gehweite. Aber auch zum Prater oder in die Wiener Innenstadt ist es nur ein kurzer Fußweg. Der Donaukanal lädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergänge ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse fußläufig erreichbare U-Bahn-, Straßenbahn- und Autobuslinien etwas salopp formuliert vom Feinsten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, so wurden in den letzten Jahren wesentliche Sanierungen vorgenommen.

Ausstattungsmerkmale:

  • Wohnungsgrößen zwischen 68m² und 156m² zzgl. Terrassen
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Parkettboden
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • moderner Fliesenbelag
  • Klimaanlage vorbereitet (Leerverrohrung)
  • Kellerabteile vorhanden

Wohnungsgrößen:

  • Top 17: 68,54m² Preis: € 358.867,- (verkauft)
  • Top 18: 78,48m² zzgl. 22,19m² Terrassenfläche (verkauft)
  • Top 19: 109,40m² zzgl. 10,43m² Terrassenfläche (verkauft)
  • Top 20: 156,77m² zzgl. 24,37m² Terrassenfläche (verkauft)
  • Top 21: 118,24m² zzgl. 8,51m² Terrassenfläche (verkauft)

geplante Fertigstellung: Dezember 2021

Die Wohnung Top 17 ist eine 2 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss mit ost-westseitiger Ausrichtung. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Donaukanalblick. Die Wohnung verfügt zudem über eine innenhofseitiges Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einer getrennten Toilette und einem Abstellraum. Im Vorraum ist zudem genügend Platz für eine passende Garderobe.

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 358.867,-.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Lage

Erdberger Lände, Nähe Rochusmarkt

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fertigparkett, Abstellraum, Trennwände Gipskarton, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Mansarddach, Holz, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Kabel/SAT TV
  • Rollläden

Karte und Umgebung

Fakten

5895
1. DG
Wohnfl. ca. 68.54
2020
Energieausweis gültig bis:
6/6/2023
HWB:
33.78 kWh/m2a
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.82
fGEE Klasse:
A
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette

Preisdetails

Kaufpreis:€358,867
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Markus Kappel

Markus Kappel

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 676 898 301 900 Mobil

markus.kappel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
office@wohn3.at (Immobilienanfragen)
hv@wohn3.at (Hausverwaltungsanfragen)
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Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
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