DESIGNPERLE - luxuriöses Penthouse mit Blick über Wien und 93 m² Dachterrasse

1180 Wien

€6,134.18

Immobilienbeschreibung

Traumhaftes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung  in AKH- und Zentrumsnähe

Luxus ohne Kompromisse. Diese wunderschöne Dachgeschoss-Penthousewohnung krönt den darunter liegenden gepflegten & hochwertig sanierten Stilaltbau. Sie liegt im beliebten 18. Bezirk, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 2 Eingänge.

Für einen exklusiven Empfang Ihrer Gäste sorgt der Panoramalift, der Sie direkt in die obere Etage der Wohnung bringt. In dieser Etage befinden sich die offene moderne Küche mit Inselkochfeld, der gemütliche Essbereich & das luxuriöse Wohnzimmer. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und romantisches Knistern an kalten Wintertagen. Der offene Grundriss der Wohnung und die großen Fensterflächen bieten einen einzigartigen Rundumblick über Wien.

Der absolute Eyecatcher ist das große Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen traumhaften Blick über die Stadt und den nahe gelegenen Anton-Baumann-Park bietet. Ein weiteres Highlight ist die 12 m² Terrasse, mit großer Schiebetüre direkt neben der Küche.

Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste WC und ein Gästezimmer samt Badezimmer mit Waschbecken, Dusche & WC.

Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man in die untere Etage. Hier erwartet Sie ein geräumiges 35 m² großes Masterschlafzimmer mit Zugang zu zwei kleinen Terrassen und traumhaftem Tageslichtbadezimmer. Dieses Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Walk-in Dusche. Aufgewertet wird das Badezimmer zusätzlich durch elegante Fliesen in Marmoroptik, Design-Handtuchtrockner und ein extra WC.

Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbädern inkl. WC, Schrankraumnischen und jeweils eigener privater Terrasse. Das lichtdurchflutete, nach oben offene zweite Wohnzimmer kann auch als Büro genutzt werden.

Die 93 m² Dachterrasse dieser traumhaften Penthousewohnung besticht mit ihrem einzigartigen 360 Grad Blick über ganz Wien und Umgebung. Der Blick reicht vom Kahlenberg zum Rathaus über die Millenium City bis hin zum Donauturm und dem DC Tower - Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!

Dieses Penthouse bietet Perfektion und Exklusivität - ein Ambiente wie es besser kaum sein kann.

 

 

Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • Dachterrasse & 4 weitere Terassen
  • 4 zentral begehbare Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer 
  • Vollautomatische Fenster und Jalousien
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage und Sicherheitstüre
  • Lift

Eckdaten:

  • ca. 244 m² Wohnfläche
  • ca. 93 m² Dachterrasse
  • ca. 29 m² Terrassen
  • 6 Zimmer
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr 42 Michelbeuern AKH (2 min Gehzeit), Nr 43 Alser Straße (6 min Gehzeit)
  • U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (4 min Gehzeit)
  • Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (4 min Gehzeit), N41, N43 Alser Straße (6 min Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (3 min Gehzeit), Spar (6 min Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat Kindergarten Martinstraße (3 min Gehzeit), Privat Kindergarten Schumanngasse (4 min Gehzeit)
  • Schulen: VS Klettenhofergasse (2 min Gehzeit), PVS Schumanngasse (4 min Gehzeit), PVS/PMS/RG Schopenhauerstraße (5 min Gehzeit), Campus Sacre Coeur (10 min Gehzeit)
  • Universitäten: MedUni (4 min Gehzeit), Uni Wien (20 min Fahrzeit - Tram), TU Wien (23 min Fahrzeit - U-Bahn)

 

 

 

 

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ausgezeichnete Wohngegend im Bezirk Währing nächst AKH in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U6-Station Michelbeuern sowie die Straßenbahnlinie 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Mechanische Be- und Entlüftung, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gästetoilette
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Klimatisiert
  • Alarmanlage

Karte und Umgebung

Fakten

5012
Wohnfl. ca. 245
5.5 Zimmer
4 Badezimmer
4 Toiletten
4 Terrassen
ja

Preisdetails

Gesamtmiete*:€7,500
 
Miete:€6,135
Betriebskosten:€684
Umsatzsteuer:€682
Gesamtbelastung:€7,500
 
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Eva-Maria Pichler

Eva-Maria Pichler

+43 660 3803134 Zentrale

+43 660 3803134 Mobil

e.pichler@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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