DESIGNPERLE - traumhafte Dachgeschosswohnung mit ruhiger Innenhofterrasse, 4 Zimmer, 2 Bäder

1180 Wien

€2,014.73

Immobilienbeschreibung

Sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung 

Diese klimatisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten und hochwertig sanierten Stilaltbaus im 18. Bezirk in einer sehr beliebten Wohngegend.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen hellen und offenen Grundriss. Hervorragende öffentliche Anbindung.

Mit dem Panoramalift gelangt man in die untere Ebene des Dachgeschosses wo sich der Eingang befindet. In dieser Etage befinden sich der Vorraum, der große offene und moderne Küchen- und Essbereich mit Ausblick und Ausgang auf die ruhige Innenhofterrasse, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer samt Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Der offene Grundriss der Wohnung und die großen Fensterflächen bieten ein angenehm helles Raumgefühl.

Eine moderne Treppe mit Glasgeländer führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere freundliche Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattung wie helle Echtholzparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen, eine Regendusche sowie einen Designhandtuchtrockner und modernste Haustechnik.

Ein Wohntraum über den Dächern Wiens!


Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • Terrasse
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer mit WC
  • Vollautomatische Fenster und Jalousien
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage und Sicherheitstüre
  • Lift

Eckdaten:

  • ca. 104 m² Wohnfläche
  • ca. 10 m² Terrasse
  • 4 Zimmer
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr 42 Michelbeuern AKH (2 min Gehzeit), Nr 43 Alser Straße (6 min Gehzeit)
  • U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (4 min Gehzeit)
  • Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (4 min Gehzeit), N41, N43 Alser Straße (6 min Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (3 min Gehzeit), Spar (6 min Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat Kindergarten Martinstraße (3 min Gehzeit), Privat Kindergarten Schumanngasse (4 min Gehzeit)
  • Schulen: VS Klettenhofergasse (2 min Gehzeit), PVS Schumanngasse (4 min Gehzeit), PVS/PMS/RG Schopenhauerstraße (5 min Gehzeit), Campus Sacre Coeur (10 min Gehzeit)
  • Universitäten: MedUni (4 min Gehzeit), Uni Wien (20 min Fahrzeit - Tram), TU Wien (23 min Fahrzeit - U-Bahn)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ausgezeichnete Wohngegend im Bezirk Währing nächst AKH in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U6 Station Michelbeuern sowie die Straßenbahnlinie 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gästetoilette
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Klimatisiert
  • Alarmanlage
  • WG geeignet

Karte und Umgebung

Fakten

5013
4 Zimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Gesamtmiete*:€2,500
 
Miete:€2,015
Betriebskosten:€258
Umsatzsteuer:€228
Gesamtbelastung:€2,500
 
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Eva-Maria Pichler

Eva-Maria Pichler

+43 660 3803134 Zentrale

+43 660 3803134 Mobil

e.pichler@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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FN: 327651s
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