Einfamilienhaus auf Eigengrund - Gänserndorf Süd - Erstbezug

2230 Gänserndorf

€559,000.00

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus mit bester Infrastruktur: Koffer packen und einziehen!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd, welches Ende August 2021 schlüsselfertig gekauft werden kann.
Das Haus mit sehr guter Raumaufteilung, in Ziegelmassivbauweise errichtet, befindet sich in guter Lage unmittelbar zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in Gänserndorf. Das Fahnengrundstück bietet eine Fläche von 388,11 . Über die Zufahrtsstraße gelangen Sie in das Haus, das sich über zwei Geschoße erstreckt. Zwei gepflasterte KFZ- Abstellplätze sind ebenso vorhanden. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m².  

Die Haus gliedert sich wie folgt:

  • Zufahrt: ca. 76 m² 
  • Garten: ca. 180 m²
  • EG: Vorraum mit Garderobe, WC, Technikraum, Wohnküche (51,02m²), Terrasse
  • OG: Vorraum, Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

Highlights des Hauses:

  • Energieeffizient durch Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Fenster 3-fach Verglasung Kunststoff/Alu mit Fliegengitter
  • elektrische Raffstores
  • unverbaubarer Blick ins Grüne
  • großer Garten auf Eigengrund

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Lage

Spar: 450 Meter Kindergarten: 230 Meter Volksschule: 450 Meter Bahnhof Silberwald/Strasshof: 3,1 Kilometer

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Kabel/SAT TV
  • Rollläden

Karte und Umgebung

Fakten

6052
Wohnfl. ca. 125
2021
Energieausweis gültig bis:
6/22/2030
HWB:
38.67 kWh/m2a
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.72
fGEE Klasse:
A
4 Zimmer
1 Badezimmer
2 Toiletten
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis:€559,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Nadine Gänger

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 87 61 353 Mobil

n.gaenger@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Weiterer Wohn3-Standort:
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Bruckerfeldweg 2
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