Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten zu vermieten!

2230 Gänserndorf

€1,980.00

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangen zwei exklusiv ausgestattete Doppelhaushälften in Gänserndorf Süd (ca. 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt). Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, die Fertigstellung erfolgte 2019. Die optimale Raumaufteilung sowie ein großzügiger Garten und ein KFZ-Abstellplatz bieten genügend Platz für die ganze Familie.

 

Eckdaten Doppelhaushälfte 1:

  • Baujahr: 2019
  • Wohnnutzfläche: ca. 188,16 m² 
  • Gartenfläche: ca. 260 m² 
  • 3 Terrassen: ca. 55 m² 
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 14 m² 

 

Eckdaten Doppelhaushälfte 2:

  • Baujahr: 2019
  • Wohnnutzfläche: ca. 188,16 m² 
  • Gartenfläche: ca. 150 m²  
  • 3 Terrassen: ca. 55 m² 
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 14 m² 

 

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Technikraum
  • großer Raum zur individuellen Gestaltung

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • separate Küche
  • Wohn-/Esszimmer

1. Obergeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Abstellraum
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche

Dachgeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Schlafzimmer mit Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Zugang zu beiden Dachterrassen

 

Highlights:

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Abstellraum im EG und OG
  • hocheffiziente Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter
  • gepflasterter KFZ-Abstellplatz
  • schön angelegter Garten mit einer Größe von ca. 260 m²
  • Treppenbeleuchtung
  • hochwertige Auswahl an Parkett und Fliesen

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lage

Kindergarten: 1,6 km Spar Gänserndorf Süd: 1,6 km Bahnhof Strasshof: 4,4 km Erlebnispark Gänserndorf: 4,7 km

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Flachdach, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Parkettboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Kabel/SAT TV
  • Rollläden

Karte und Umgebung

Fakten

6053
2019
Energieausweis gültig bis:
6/2/2028
HWB:
28.7 kWh/m2a
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.58
fGEE Klasse:
A+
4 Zimmer
2 Badezimmer
3 Toiletten
3 Terrassen

Preisdetails

Gesamtmiete*:€2,530
 
Miete:€1,980
Betriebskosten:€155
Heizung:€165
Umsatzsteuer:€214
Gesamtbelastung:€2,530
 
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Nadine Gänger

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 87 61 353 Mobil

n.gaenger@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

Wohn3 Management GmbH
Wohn3 Team GmbH
Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
office@wohn3.at (Immobilienanfragen)
hv@wohn3.at (Hausverwaltungsanfragen)
http://www.wohn3.at
Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
Handelsgericht Wien
partner logo
© 2020 Copyright: Wohn3 Immobiliengruppe