Gepflegtes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn: super Infrastruktur!

2231 Strasshof an der Nordbahn

€463,000.00

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus mit bester Infrastruktur: Koffer packen und Einziehen!

Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, das bereits Mitte September 2021 bezogen werden kann.
Das Haus mit sehr guter Raumaufteilung wurde 1971 fertiggestellt, in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in bester Lage unmittelbar zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen. Das Fahnengrundstück bietet eine Fläche von 566 . Über den Außenbereich gelangen Sie in das Haus, das sich über drei Geschoße erstreckt. Eine Garage ist ebenso vorhanden. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 40 m².  

Die Haus gliedert sich wie folgt:

  • Garten: ca. 223 m², überdachter Vorplatz, Fischteich
  • EG: Vorraum mit Garderobe, WC, Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Terrasse
  • OG: Vorraum, WC, Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Terrasse 
  • KG: Vorraum, Heizraum, Kellerraum

Folgende Sanierungen erfolgten 2017:

  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Sanierung des Daches
  • Tausch der Fenster (3-fach Verglasung „Rekord“ Fenster Kunststoff/Alu mit 20 Jahren Garantie)
  • Vollwärmeschutzfassade 20 cm

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage

Bahnhof Strasshof: 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten: 350 Meter Kindergarten: 2,0 km Volksschule und Mittelschule: 350 Meter

Weitere Ausstattungen

Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Mechanische Be- und Entlüftung, Deckenleuchten, Rollladen, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Rollläden

Karte und Umgebung

Fakten

6020
Wohnfl. ca. 128.47
Grundfl. ca. 566 m²
1971
2017
Energieausweis gültig bis:
2/7/2027
HWB:
76.2 kW/m2/a
HWB Klasse:
C
fGEE:
1.06
fGEE Klasse:
C
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 Toiletten
2 Terrassen

Preisdetails

Kaufpreis:€463,000
 
Betriebskosten:€82
Monatliche Gesamtbelastung:€82
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Nadine Gänger

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 87 61 353 Mobil

n.gaenger@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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