Gepflegtes Haus auf Eigengrund in Traumlage

1160 Wien

€745,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses schmucke Haus lässt keine Wünsche offen: in Ruhelage im Nobelteil des 16. Bezirks Nahe dem Wienerwald, dem Schloss Wilhelminenberg und dem Naherholungsgebiet Steinhof befindet sich dieses Juwel! 
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, die Küche und der Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch und verfügt über eine Fenster. Küche und Wohnbereich sind mit maßangefertigten Möbeln eingerichtet. Im Erker befindet sich der gemütliche Essplatz. Durch die Balkontüre gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den anschließenden Garten.
Das Highlight im Garten ist der Pool (5,1m x 2,8m; Tiefe: 1,2m), der an heißen Tagen - oder nach dem Saunagang - für Abkühlung sorgt! Weiters ist der Garten mit einem Mähroboter, einer Gartendusche, einem Griller und einen Gartenhäuschen ausgestattet.
Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, Büro und Badezimmer: Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit begehbarem Schrank, TV-Anschluss und Klimagerät. Auf dem anschließenden, überdachten Balkon kann man die lauen Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen!
Das Büro wurde mit maßangefertigten Möbeln für 2 Arbeitsplätze ausgestattet. Das Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne mit Whirl-Funktion, eine Dusche und ein WC. Beheizt wird es über eine Fußbodenheizung und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Der voll-ausgebaute Keller teilt sich auf in: Kellerstüberl, Gästezimmer, Werkstatt, Wasch/Trockenraum und WC. Im Kellerstüberl befindet sich die Sauna, eine Dusche und das Solarium. Von hier aus gelangt man über eine Stiege direkt in den Garten und zum Pool!

Das gesamte Haus ist mit Fliegengittern versehen und verfügt über eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Video.


Raumaufteilung
Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • offene, maßgefertigte Wohnküche
  • Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
  • Wohnzimmer mit Couch und maßgefertigtem Wandverbau
  • WC 

Obergeschoss:

  • großes, maßangefertigtes Büro mit 2 Arbeitsplätzen 
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fußbodenheizung
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Klimaanlage und Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:

  • Kellerstüberl mit Tisch, Sesseln und Anrichte, Sauna, Dusche, UV-Solarium
  • Gästezimmer
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  • Werkstatt
  • WC

Lage & öffentliche Anbindung:
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich ein Heuriger mit einem Traumblick über Wien. Das Schloss Wilhelminenberg ist in 10 Minuten, das Naherholungsgebiet Steinhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Buslinien 46A und 46B erreicht man in 4 Minuten zu Fuß, Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man die Stationen der Strassenbahnlinien 43, 44 und 46 zu Fuß in ca 15 Minuten. Auch die U3/S-Bahn Station Ottakring ist gut erreichbar.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 69,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger unter 0660/870 89 92 oder unter b.schwarzenberger@wohn3.at gerne zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Fertigparkett, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Außendusche, Kunststofffenster, Bad mit WC

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert
  • Sauna
  • Alarmanlage

Karte und Umgebung

Fakten

6043
Wohnfl. ca. 81.24
Grundfl. ca. 226 m²
1999
Energieausweis gültig bis:
3/20/2031
HWB:
69.6 kW/m2/a
HWB Klasse:
C
fGEE:
2.02
fGEE Klasse:
C
2 Badezimmer
3 Toiletten
1 Balkon (ca. 15.64 )
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis:€745,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Barbara Schwarzenberger

Barbara Schwarzenberger

+43 1 236 07 03 Zentrale

0043 660 870 89 92 Mobil

b.schwarzenberger@wohn3.at

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Weiterer Wohn3-Standort:
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Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
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