In bester Nachbarschaft: Haus mit 2 Wohneinheiten mit paradiesischem Garten NEUER PREIS!!

3400 Klosterneuburg

€1,350,000.00

Immobilienbeschreibung

In bester Nachbarschaft: Haus mit 2 Wohneinheiten mit paradiesischem Garten!

Es erwartet Sie faszinierende Natur und ein Lebensgefühl, das keine Wünsche übriglässt: In absoluter Ruhelage in Scheiblingstein liegt dieses schmucke Einfamilienhaus mit zauberhafter Gartenoase und einer weiteren Wohneinheit.

Sie leben im Paradies für Erholungsuchende und Freizeitsportler (Tennisplatz nue 150m entfernt!). Auch Wanderwege und Mountainbike-Touren beginnen quasi vor Ihrer Haustür.

Das Haus selbst bietet durchdachte Architektur nebst praktischen und genialen Wohnlösungen. Das Haupthaus besteht aus einer Designer-Küche, einem Wohnzimmer und 2 weiteren Räumen sowie einem Wintergarten, in dem Sie entspannt zusammensitzen und gemeinsam plaudern, spielen und lachen können (jeweils im Erdgeschoß) sowie 2 weitere Räume, eine begehbare Garderobe, ein großes Badezimmer und WC im 1. Stockwerk. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum ein Lagerraum und auch eine kleine Werkstatt nebst Heizraum.

Neben dem Haupthaus – integriert in das Gebäude  befindet sich eine zweite Wohneinheit im Galerie-Stil mit Wohnzimmer, Badezimmer und Zugang zum Garten im Erdgeschoß und einem offenen Schlafraum im 1. Stock.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! 

Vor dem Haus finden sich 3 Stellplätze mit Carport.

 

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß Haupthaus:

- Vorraum mit Stiegenhaus
- große Wohnküche mit toller Architektur
- Wohnzimmer mit Holzboden
- 2 weitere Zimmer
- Wintergarten

 

Obergeschoß Haupthaus:
- 2 Schlafzimmer
- begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Eckbadewanne

 

Kellergeschoß Haupthaus:
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heizraum
- Lagerraum
- Zugang zum Garten

 

Nebenhaus:
- Wohnzimmer mit Stückgut-Kamin als zusätzliche Heizung und Zugang zum Garten
- Galerie als Schlafzimmer
- Bad mit WC und Dusche

 

Goodies:

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Garten mit Pool

- viele wandelbare Räume

 

Eckdaten:

- 3400 Klosterneuburg/Scheiblingstein, Hirschberggasse 6
- ca. 300 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße: 1020 m²
- Heizung: Flüssig-Gas Zentralheizung und 2 Stückgutheizungen


 

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle und via Busverbindung Linie 340 Richtung Maria Gugging- oder Buslinie 241 Richtung Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.

 

Lage:

- 7 km bis nach Neuwaldegg
- Bahnhof Spittelau (16,5 km)
- Billa Mauerbach (8,5 km)
- Spar Neuwaldegger Straße (9,5 km)
- ebenfalls in der Nähe: Waldschenke Star, Landgasthaus Scheiblingstein, Reitstall Riegerhütte

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung Ihr Gewinn.

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Pyramidendach, Bad mit WC, Grünblick

Ausstattung

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung

Dokumente

Karte und Umgebung

Fakten

6063
Gesamtfl. ca. 285
Wohnfl. ca. 202
Grundfl. ca. 1020 m²
1960
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
1/3/2026
HWB:
77.3 kWh/m2a
HWB Klasse:
C
fGEE:
1.37
8 Zimmer
2 Badezimmer
2 Toiletten

Preisdetails

Kaufpreis:€1,350,000
 
Betriebskosten:€228
Monatliche Gesamtbelastung:€228
 
54.000,00 € inkl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Denis Gimbel

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 12 49 313 Mobil

d.gimbel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Weiterer Wohn3-Standort:
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Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
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