Lebenslust in Hagenbrunn! 4 Zimmer + privater Autoabstellplatz am Haus!  +Sicherheitssystem !

2102 Hagenbrunn

€312,000.00

Immobilienbeschreibung

Lebenslust in Hagenbrunn! 4 Zimmer + privater Autoabstellplatz am Haus!

Mit dieser Wohnung liegen Sie genau richtig! Dieses harmonische und durchgängige Raumkonzept sorgt mit seinem geräumigen und teilbaren Wohn-Ess-Bereich für ein modernes Wohngefühl. Die Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet, um seine Familie und Freunde zu beglücken. Das absolut ruhige Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der angrenzende Balkon bietet einen tollen Fernblick auf den Veiglberg. Die zwei weiteren Zimmer sind aufgrund ihrer Größe individuell als Kinderzimmer, als Schlafzimmer und/oder als Ankleidezimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das elegante Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen und einer Whirlpool- Badewanne für 2 Personen und einer Dusche ausgestattet ist. 

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme! 


KEINE Parkplatzsuche mehr: Parken Sie auf Ihrem privaten Autoabstellplatz direkt am Haus! 


Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 97 m² Wohnfläche
  • polizeiliches Sicherheitssystem
  • 4 Zimmer (zentral begehbar)
  • Teilbares Wohn und Esszimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Whirlpool- Badewanne für 2 Personen   
  • 1 separate Toilette
  • Kellerabteil vorhanden

 

Öffentliche Anbindung:

  • Wien ist über die Wiener Außenringschnellstraße in nur ca. 15 Min. erreichbar
  • Bus 853 Richtung Korneuburg vor der Haustür 
  • Billa Plus in 5 Min. erreichbar 
  • Einkaufszentrum G3 in 9 Min. erreichbar
  • Kindergärten direkt in Hagenbrunn sowie in Flandorf 
  • 2 Min. Volksschule

     

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine Haus-Zentralheizung bereitgestellt .Die Heizung ist als Wandheizung ausgeführt und in der Küche als Fußbodenheizung.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage

Blickrichtung zum Veiglberg, Toplage in Hagenbrunn, Nah und Frisch

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, WG geeignet, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Rollläden
  • WG geeignet

Karte und Umgebung

Fakten

6086
Wohnfl. ca. 100
2002
Energieausweis gültig bis:
4/18/2031
HWB:
100.4 kWh/m2a
HWB Klasse:
D
fGEE:
1.77
fGEE Klasse:
D
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette
1 Balkon (ca. 6 )

Preisdetails

Kaufpreis:€312,000
 
Betriebskosten:€132
Reparaturrücklage:€67
Sonstiges:€20
Umsatzsteuer:€14
Monatliche Gesamtbelastung:€219
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Denis Gimbel

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 12 49 313 Mobil

d.gimbel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
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http://www.wohn3.at
Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
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