Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt!

1230 Wien

€3,500,000.00

Immobilienbeschreibung

Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotenzial) suchen, aber auch für Finanzinvestoren interessant.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsverbindung: Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen (ca. 15min)

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus (67A und 67B) – Haltestelle „Richard-Strauss-Straße“

Grundstücksfläche: ca. 2.854m² (Eckgrundstück)

Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g)

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Gebäudestruktur:

  • 2-teiliges Gebäude (nicht unterkellert), insgesamt ca. 1.337m² Büro/Werkstatt/Lagerfläche
  • aktuell 34 Pkw-Stellplätze im asphaltierten Vorplatz
  • Grundriß- und Lagepläne siehe Anlage

Potenzial:

  • Erweiterung der Lagefläche um ca. 780m² (unverbindliche Architektenschätzung)

Vermietungsstatus: Alle Flächen sind befristet vermietet, wobei folgende Flächen auch kurzfristig verfügbar wären:

  • Büroflächen: ca. 88,34m²
  • Lagerflächen: 281,79m²
  • 7 Parkplätze

Der aktuelle Mietertrag beträgt € 110.400,72 p.a. bzw. € 9.200,06 p. M.

Der Kaufpreis beträgt € 3,5 Mio. zzgl. 20% MwSt.

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft für Eigennutzer und/oder Investoren!

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn!

www.wohn3.at

Lage

Industriegebiet Inzersdorf

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Nordbalkon / -terrasse, Parkplatz, Alarmanlage, Teeküche, Südostbalkon / -terrasse, Pissoir, Abstellraum, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Stadtblick

Ausstattung

  • Gästetoilette
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Zentralheizung
  • Alarmanlage
  • Teeküche

Karte und Umgebung

Fakten

6021
Grundfl. ca. 2854 m²
1991
Energieausweis gültig bis:
5/21/2031
HWB:
104.8 kWh/m2a
HWB Klasse:
D
fGEE:
1.36
fGEE Klasse:
C
ja

Preisdetails

Kaufpreis:€3,500,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Markus Kappel

Markus Kappel

+43 1 236 0703 Zentrale

+43 676 898 301 900 Mobil

markus.kappel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

Wohn3 Management GmbH
Wohn3 Team GmbH
Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
office@wohn3.at (Immobilienanfragen)
hv@wohn3.at (Hausverwaltungsanfragen)
http://www.wohn3.at
Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
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