Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt!

1230 Wien

€3,500,000.00

Immobilienbeschreibung

Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotenzial) suchen, aber auch für Finanzinvestoren interessant.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsverbindung: Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen (ca. 15min)

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus (67A und 67B) – Haltestelle „Richard-Strauss-Straße“

Grundstücksfläche: ca. 2.854m² (Eckgrundstück)

Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g)

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Gebäudestruktur:

  • 2-teiliges Gebäude (nicht unterkellert), insgesamt ca. 1.337m² Büro/Werkstatt/Lagerfläche
  • aktuell 34 Pkw-Stellplätze im asphaltierten Vorplatz
  • Grundriß- und Lagepläne siehe Anlage

Potenzial:

  • Erweiterung der Lagefläche um ca. 780m² (unverbindliche Architektenschätzung)

Vermietungsstatus:

- kurzfristig frei:

  • Büroflächen: ca. 88,34m²
  • Lagerflächen: 281,79m²
  • 7 Parkplätze

Der Rest der Liegenschaft ist befristet vermietet.

Der aktuelle Mietertrag beträgt € 79.296,72 p.a. bzw. € 6.608,06 p. M.

Der Kaufpreis beträgt € 3,5 Mio. zzgl. 20% MwSt.

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft für Eigennutzer und/oder Investoren!

 

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn!

www.wohn3.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Industriegebiet Inzersdorf

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Nordbalkon / -terrasse, Parkplatz, Alarmanlage, Teeküche, Südostbalkon / -terrasse, Pissoir, Abstellraum, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Stadtblick

Ausstattung

  • Gästetoilette
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Zentralheizung
  • Alarmanlage
  • Teeküche

Karte und Umgebung

Fakten

6021
Grundfl. ca. 2854 m²
1991
ja

Preisdetails

Kaufpreis:€3,500,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Markus Kappel

Markus Kappel

+43 1 236 0703 Zentrale

+43 676 898 301 900 Mobil

markus.kappel@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

Wohn3 Management GmbH
Wohn3 Team GmbH
Weyrgasse 8/3
1030 Wien

M: +43 676 898 301 900
T: +43 1 – 236 07 03
F: +43 1 - 236 07 03 – 9
office@wohn3.at
hv@wohn3.at
http://www.wohn3.at
Weiterer Wohn3-Standort:
Wohn3 Management GmbH& Co KG
Bruckerfeldweg 2
5071 Wals bei Salzburg

Rechtsform: GmbH
Sitz: Wien
FN: 327651s
Handelsgericht Wien
partner logo
© 2020 Copyright: Wohn3 Immobiliengruppe