Nur noch ein Haus verfügbar! Familiennest trifft moderne Architektur!

2231 Strasshof an der Nordbahn

€410,000.00

Immobilienbeschreibung

Familiennest trifft moderne Architektur!

Zum Verkauf gelangen zwei Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit modernster Architektur. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, verkehrsgünstig an der Hauptstraße, in zentraler Lage und werden bis Ende Juli 2021 fertiggestellt.

Eines der Highlights dieser Häuser ist das Atrium mit knapp sechs Meter hohen Fenstern. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einzigartige Wohnqualität durch den natürlichen Lichteinfall von oben. Das Atrium ist ein rechteckiger Innenraum in der Mitte des Hauses, von dem aus die umliegenden Räume zugänglich sind. Es ist aber auch möglich, ein Schlafzimmer einzusparen und so den Wohn-Essbereich zu vergrößern. 

Eckdaten:

  • Baujahr: Mitte 2021
  • Wohnnutzfläche: ca. 132 m²
  • Gartenfläche: ca. 160 m² 
  • Terrasse im EG: ca. 24 m²
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 35 m²

 

Aufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Technikraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • zwei Schlafzimmer
  • offene Wohnküche

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC
  • großzügige Terrasse  

 

Highlights:

  • offene Wohnküche
  • Atrium für natürlichen Lichteinfall
  • energiesparende Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • großzügige Terrassen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoß
  • hocheffiziente deckenhohe Kunststoff-Alu-Fenster
  • Raffstorekasten inkl. Elektroleitung und Schalter eingebaut (Raffstore gg. Aufpreis)
  • Abstellplatz gepflastert (Carport gegen Aufpreis)
  • straßenseitige Einfriedung mittels Aluzaun sowie Eingangstor und Einfahrtstor mechanisch
  • seitliche Einfriedung mit Maschendrahtzaun
  • Grünfläche: Rollrasen
  • Kaufpreis: € 410.000,00 belagsfertig

Leistungen seitens Bauträger gegen Aufpreis:

  • Glasgeländer bei den Stiegen und der Terrasse
  • Einfahrtstor elektrisch
  • Fassade Sonderfarbe
  • Zahlung der Anschlusskosten
  • alle angeführten Leistungen € 30.000,00

Der Kaufpreis inklusive der Sonderleistungen beträgt € 440.000,00 (belagsfertig)

Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage

S-Bahn: 1000 Meter Kindergarten: 450 Meter Schule: 2400 Meter Billa: 800 Meter Apotheke: 1000 Meter

Weitere Ausstattungen

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Luftwärmepumpe, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Flachdach, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel

Sonstige Angaben

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Kabel/SAT TV

Karte und Umgebung

Fakten

5869
Wohnfl. ca. 131.4
Grundfl. ca. 314.98 m²
2020
Energieausweis gültig bis:
9/3/2029
HWB:
56.08 kWh/m2a
HWB Klasse:
C
fGEE:
0.84
fGEE Klasse:
A
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 Toiletten
2 Terrassen

Preisdetails

Kaufpreis:€410,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Nadine Gänger

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 87 61 353 Mobil

n.gaenger@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Weiterer Wohn3-Standort:
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Sitz: Wien
FN: 327651s
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