Zentrale Dachgeschosswohnung in Gänserndorf Stadt (Ruhelage)

2230 Gänserndorf

€259,000.00

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² in einem Mehrparteienhaus in Gänserndorf Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kindergarten und mehrere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung! Den Bahnhof Gänserndorf erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Wohnung zeichnet sich durch die absolut zentrale und dennoch ruhige Lage aus.

Die Wohnung bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Elternschlafzimmer sowie ein Dachgeschoß mit ca. 35 m², das nach Belieben genutzt werden kann. Die Errichtung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern ist im Dachgeschoß ohne großen Aufwand möglich! Der Küchen- und Wohnbereich bietet eine Größe von ca. 44 m² und bildet den Mittelpunkt der einzigartigen Wohnung.

Eckdaten:

  • absolut zentrale und ruhige Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • Wohnung im DG
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • zwei bis drei Schlafzimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung
  • Sonnenschutz
  • Keller (ca. 5 m²)
  • zweiter Stock (ohne Lift)
  • Tiefgaragenabstellplatz

 

Kaufpreis € 259.000,00 lastenfrei.

Bei Übernahme der Wohnbauförderung reduziert sich der Kaufpreis auf ca. € 227.000,00

Monatliche Kosten für die Wohnbauförderung liegen bei € 260,00!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage

Bahnhof Gänserndorf: 800 Meter Einkaufsmöglichkeiten Bahnstraße: 170 Meter Kindergarten: 700 Meter Postfiliale: 1,1 km Volksschule: 1,6 km

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Ausstattung

  • Gästetoilette
  • Parkettboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV

Karte und Umgebung

Fakten

5960
2. Etage
Wohnfl. ca. 94.05
2001
HWB:
42 kW/m2/a
HWB Klasse:
B
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Toilette

Preisdetails

Kaufpreis:€259,000
 
Betriebskosten:€139
Reparaturrücklage:€34
Sonstiges:€27
Umsatzsteuer:€18
Monatliche Gesamtbelastung:€211
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Nadine Gänger

+43 1 236 07 03 Zentrale

+43 660 87 61 353 Mobil

n.gaenger@wohn3.at

Die Wohn3 Immobiliengruppe steht für persönliche und individuelle Betreuung. Unsere Immobilienexperten glänzen nicht nur mit fachlichem Know-How, sondern besitzen auch das richtige „G’spür“ für den Menschen.

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Rechtsform: GmbH
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FN: 327651s
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