Zentrale Whg. inkl. Loggia, Gartenzugang & Garagenplatz

Stand.Land.Glück!

Zum Verkauf kommt eine ca. 81m² große Wohnung mit ca. 7,81m² Loggia und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage von Korneuburg. Die Bezirkshauptstadt liegt im Weinviertel und befindet sich angrenzend an Wien, im sogenannten „Speckgürtel“. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto oder der Schnellbahn in 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die unmittelbare Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1984 erbauten Hauses und ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst zeichnen sich durch einen sehr gepflegten Erhaltungszustand aus.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia ist südostseitig orientiert und bietet einen direkten Zugang zum Garten (Mitbenützung). Eine hervorragende Raumaufteilung in der Wohnung ermöglicht eine optimale Flächennutzung. Nähere Informationen diesbezüglich können dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die monatlichen Betriebskosten (für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen) belaufen sich auf € 276,28 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Die monatliche Vorschreibung ist etwas erhöht, da

• alle Fenster im Haus getauscht,
• die Fassade saniert,
• der Dachboden gedämmt und
• das Garagentor erneuert wurden.

Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

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