Nette 2-Zimmer-Wohnung mit top Verkehrsanbindung I hofseitig gelegen I Nähe Rennweg
1030 Wien, Aspangstraße 45/2,
Objekt-Nr: 6426
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:4
Etage:0
Wohnfläche:54,73 m²
Loggiafläche:4,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1966
Zustand:gepflegt
KOSTEN
Kaufpreis:295,000,00 €
Betriebskosten:110,85 €
Provision:3% zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Die ca. 55m² große Wohnung wurde vor ungefähr 3 Jahren modernisiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.
Von der Wohnküche haben Sie Zugang auf die ca. 4,25m² große Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die schöne neue Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17m² sehr geräumig. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschbereich, die Toilette ist separat. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Osten. Innenjalousien sind vorhanden.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet und ist sehr gepflegt. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt ca. EUR 254,-. Für Heizung und Warmwasser kommen EUR 176,- dazu. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 250.000,- dotiert.
Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Von der Wohnküche haben Sie Zugang auf die ca. 4,25m² große Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die schöne neue Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17m² sehr geräumig. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschbereich, die Toilette ist separat. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Osten. Innenjalousien sind vorhanden.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet und ist sehr gepflegt. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt ca. EUR 254,-. Für Heizung und Warmwasser kommen EUR 176,- dazu. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 250.000,- dotiert.
Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
SONSTIGE ANGABEN
Die Highlights der Immobilie:
2 Zimmer
Loggia
Schöne Küche
Modernisiert
Top Verkehrsanbindung
LAGE
In der Nähe befinden sich der Schweizer Garten, das Schloss Belvedere mit seinem prachtvollen Park sowie der Botanische Garten - ideale Orte für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Supermarkt, Bipa, Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe oder innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
S-Bahn-Station Rennweg (Linien S1, S2, S3, S4, S7 – mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und in die Innenstadt) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Straßenbahnlinie 71 (z. B. direkt zur Staatsoper in 6 Stationen) nur 2 Min entfernt.
Buslinien 77A und 74A befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.
Supermarkt, Bipa, Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe oder innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 99.1 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 3.12
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 02.06.2030
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