Und zwar mit so viel Sorgfalt als wär's unser eigenes.
Mit viel Leidenschaft und Enthusiasmus haben Karin und Markus Kappel Wohn3 als Full-Service-Immobilienvermittlung ins Leben gerufen. Dabei war ihnen wichtig, nicht nur mit fachlichem Know-how zu glänzen – selbstverständlich –, sondern auch das richtige G'spür im Umgang mit unseren Kundinnen und Kunden zu besitzen. Weil wir uns gerne um die Wohnangelegenheiten anderer kümmern, bieten wir seit 2012 unseren Eigentümer:innen – zusätzlich zur Cross-Channel-Objektvermarktung – die Möglichkeit, ihre Liegenschaften von unserer engagierten Hausverwaltung betreuen zu lassen. Derzeit verwalten wir rund 70 Objekte von zufriedenen Eigentümer:innen in ganz Wien. Dabei legen wir großen Wert auf konstante Kommunikation und rasche Problemlösung. Wir sind überzeugt: Eigentum soll keine Belastung, sondern Freude sein.
Wir bieten Ihnen ein individuelles Verwaltungspaket für Ihre Immobilie – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse, denn jede Liegenschaft ist so einzigartig wie ihre Eigentümer:innen. Grundsätzlich umfasst unsere Tätigkeit alle Aufgaben und Pflichten einer Verwaltung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (§20 ff WEG 2002). Wir verstehen unsere Aufgaben jedoch umfassender: Egal, welches Problem Sie drückt, wir reagieren schnell und lösungsorientiert. Wir sind Ihre Hausverwaltung #mitgspür
Gerne helfen wir Ihnen beim Wechsel Ihrer Hausverwaltung - ganz ohne Wechselwirkungen natürlich. Dabei unterstützen wir Sie in juristischer, wirtschaftlicher und technischer Hinsicht. Wir lassen Sie nicht allein: wir beraten Sie und Ihre Miteigentümer:innen kostenlos, unverbindlich und selbstverständlich vertraulich.
ÜBERPRÜFUNG des bestehenden Verwaltungsvertrages (Kündigungsfristen, Analyse von Einsparungspotentialen anhand der letzten Betriebskostenabrechnung).
EINHOLUNG kostenfreier, unverbindlicher Angebote potentieller Verwaltungen.
Formal korrekte BESCHLUSSFASSUNG sowie Ermittlung und Bekanntgabe des Ergebnisses über die Abwahl der alten Verwaltung und die Bestellung einer neuen Verwaltung.
Rechtzeitige und formal korrekte Zustellung des KÜNDIGUNGSSCHREIBENS an die bestehende Verwaltung.
ÜBERNAHME der Unterlagen und aller Agenden von der alten Hausverwaltung.
Wirtschaftliche Analyse der Betriebskosten
Identifikation von Einsparungsmöglichkeiten
Überprüfung und Optimierung des Versicherungsschutzes
Vorschreibung, Kontrolle und Einmahnung monatlicher Wohnbeiträge
Vorausschau über Verbesserungs- und Erhaltungsarbeiten für das kommende Kalenderjahr, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen
Umsatzsteuervoranmeldung
Jährliche Steuererklärung
Abwicklung von Versicherungsfällen
Regelmäßige Objektbegehungen
Kontrollen des Reinigungs- und Erhaltungszustandes
Auf mehrheitlichen Wunsch Abhaltung zusätzlicher Eigentümerversammlungen
Kurzfristige Anwesenheit vor Ort
Unbefristetes Verwaltungsmandat mit Kündigungsoption zum Jahresende
Wertgesichertes Honorar nach VPI 2015
Vertretung der Eigentümergemeinschaft vor Gericht
Lohnverrechnung für angestellte Hausbesorger
Erstellung von Nutzungsvereinbarungen
Koordination und Beauftragung von Baumaßnahmen und Großreparaturen und vieles mehr
Alle bekommen gerne Komplimente. Natürlich freuen auch wir uns über wohlwollende Worte.
Als Eigentümerin fühle ich mich sehr aufgehoben bei der sorgfältigen Verwaltung des Gebäudes durch Wohn3. Frau Dobernig ist derzeit meine Ansprechpartnerin und nimmt sich aller Fragen sorgfältig an. Aber auch die anderen Mitarbeiter sind wohlinformiert und bestens ansprechbar, wenn Frau Dobernig auf Urlaub ist. Der Wissensstand und die Expertise im Bereich Hausverwaltung sind hervorragend. Sympathisch, unkompliziert und immer freundlich. Vielen Dank! Ich kann Wohn3 nur weiterempfehlen.
Gudrun K.
Als Mieter habe ich stets eine zuverlässige Unterstützung durch die Hausverwalterinnen der Wohn3 (Frau Spruzina, Frau Dobernig) genießen dürfen. Die Mitarbeiterinnen waren angesichts meiner Kundenwünsche immer sehr bemüht und wickelten meine Anfragen professionell, zuvorkommend und zur vollsten Zufriedenheit ab. Vielen herzlichen Dank.
Dennis Brem
Möchte hier Herrn Gruber von Wohn3 und seinen Mitarbeiterinnen danken, da sie verlässlich sind und für Anliegen zur Verfügung stehen. Wenn ein Rückruf angeboten wird, findet dieser auch statt. Herr Gruber kümmert sich persönlich um Handwerker-Termine und macht auch Druck, wenn es nicht richtig klappt. Empfehle diese Hausverwaltung!
Helga Musil
Sie suchen einen Immobilienverwalter? Dann gehen Sie zu Wohn3! Immobilienverwaltung der ersten Sahne. Karin Kappel und ihr Team gehen die extra Meile für Sie als Hausbesitzer und auch für die Mieter und Wohnungsinhaber.
Tom Urbanek
Prompter Rückruf! Top Beratung!
Markus Hündler
Sehr nett, professionell, MENSCHLICH und hilfsbereit!
Svetlana Papadopoulos
Gibt's eine Steigerung von "mehr als zufrieden"? Herr Mag. Kappel und sein Team fallen in diese Kategorie! Immer ein offenes Ohr, absolut kompetent, umsichtig und einfühlsam, rundum perfekte Betreuung. Vielen Dank für die rasche und völlig problemlose Abwicklung!
Soseoliv
Sehr bemüht und zuverlässig. Alles bestens. Danke euch.
Thomas Bernsteiner
Kompetent, freundlich, pünktlich, nett. Wir haben eine sehr persönliche, empathische Betreuung erlebt. Weiter so!
Harry Töpfer
Ich kann Wohn3 in jeder Hinsicht empfehlen. Sowohl als Makler (habe verkauft und gekauft), als auch als Hausverwaltung war ich sehr zufrieden und habe mich immer bestens aufgehoben gefühlt. Klare Empfehlung.
Florian O.
Sehr sympathisches Team, kompetente Beratung und professionelle Abwicklung.
Veronika Brönimann
Neuer Standort, altbewährte Dienstleistungsqualität eines jungen Teams. Dynamisch, flexibel und vielseitig. Sowohl als Immobilienmakler als auch Hausverwalter empfehlenswert.
Udo Schlögl
Das Team von Wohn3 bietet sowohl das Hausverwaltungsservice als auch ein hervorragendes Immobilienmaklerservice an. Dabei nutzt Markus Kappel alle Möglichkeiten, von der Teilnahme an Messen bis hin zum perfekten Netzwerken über die Hausmaus. Somit kann er seinen Verkäufern auch den Zugang zum Kundenstock von duzenden anderen Maklern verschaffen und seine Käufer kann er auch umfassend beraten, weil er klar aus über 1000 Objekten für seine Kunden auswählen kann. Drum ist Woh3 eine gute Wahl!
Thilo Börner
