
Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse | Büro- & Praxisnutzung erlaubt
Staudgasse 40 1180 Wien, Währing,
Objekt-Nr: 6845
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Terrasse:1
Wohnfläche:56 m²
Zimmer:2
Bad:1
WC:1
Etage:5
Baujahr:2023
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:408.000,00 €
Betriebskosten Netto:107,72 €
Liftkosten:4 €
Betriebskosten Brutto:118,49 €
Reparaturrücklage netto:36 €
Liftkosten brutto:4 €
Reparaturrücklage:36 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Lift bis ins Kellergeschoss.
Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet.
Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten von 13 m², ideal zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 374.312,-
LAGE
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 27.1 kWh/m²a
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 22.05.2027
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