Über das Objekt: Über die Wohnung: DieseWohlfühlwohnung bietet Ihnen alles, was es für das harmonische Familienleben oder eine fröhliche WG braucht. Überzeugend ist voll allem diegeschickte Raumaufteilung:Jedes der2 (Schlaf-) Zimmerist zentral begehbar. Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch diesüdseitige Ausrichtung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. DieToilettesamt Handwaschbecken ist separat gelegen. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Highlights: * großzügigeWohnküche  * 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer  * Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien  * hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat * Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme * Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz * ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile * hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: * Straßenbahn:Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) * U-Bahn:U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) * Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) * Supermarkt / Lebensmittel:Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) * Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) * Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) * Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),  * Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist derSchubertparkmit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist derTürkenschanzparkfußläufig erreichbar Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 303.945,- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at