
Wohngenuss mit Gartenplus - charmante 3-Zimmer in Top Lage
Staudgasse 40 1180 Wien,Währing,
Objekt-Nr: 6848
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Terrasse:1
Wohnfläche:73 m²
Zimmer:3
Bad:1
WC:1
Etage:5
Baujahr:2023
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:519.600,00 €
Betriebskosten Netto:141,74 €
Liftkosten:6 €
Betriebskosten Brutto:155,91 €
Reparaturrücklage netto:48 €
Liftkosten brutto:6 €
Reparaturrücklage:48 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
Lift bis ins Kellergeschoss
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet.
Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Paradiesgarten – Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 12 m² großen Garten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 476.697,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht – erleben Sie es selbst!
LAGE
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 27.1 kWh/m²a
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 22.05.2027
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