NEUER PREIS: 3-Zimmer-Gartentraum beim Kutschkermarkt
1180 Wien, Staudgasse 40,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 4 _01
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:4
Etage:0
Wohnfläche:72,85 m²
Gartenfläche:11,84 m²
Terrassenfläche:9,69 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2023
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:483,228,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:155,91 €
Liftkosten:6,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
Lift bis ins Kellergeschoss
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wurde ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet.Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovers oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Über das Objekt:
Jetzt preisreduziert – Ihre Chance auf eine Gartenwohnung in Währing!Diese clever geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und zusätzlich einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Eine seltene Kombination für alle, die urbanes Leben und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten.
Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zentral begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die rund 10 m² große Terrasse und der anschließende Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Genießen.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt erwartet Sie hier moderner Erstbezug mit eigenem Garten – jetzt zu deutlich attraktiveren Konditionen.
LAGE
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 27.1 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.78
A++
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Gültig bis: 22.05.2027
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