Multitalent für jede Lebenslage - 3-Zimmer mit Innenhofbalkon und Gartenblick

Multitalent für jede Lebenslage - 3-Zimmer mit Innenhofbalkon und Gartenblick

Staudgasse 40 1180 Wien,Währing,

Objekt-Nr: 6852

ECKDATEN

Objekttyp:Wohnung
Balkonfläche:6
Wohnfläche:76
Zimmer:3
Bad:1
WC:1
Etage:5
Baujahr:2023
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug

KOSTEN

Kaufpreis:569.800,00
Betriebskosten Netto:147,50
Liftkosten:13
Betriebskosten Brutto:162,25
Reparaturrücklage netto:49
Liftkosten brutto:13
Reparaturrücklage:49
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

großzügige Wohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
2 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Diese Wohlfühlwohnung bietet Ihnen alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht. Überzeugend ist vor allem die geschickte Raumaufteilung: Jedes der 2 (Schlaf-)Zimmer ist zentral begehbar. Vom Wohlfühl-Wohnzimmer haben Sie Zugang zum innenhofseitigen Balkon. Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 522.752,-

LAGE

Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 27.1 kWh/m²a
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 22.05.2027

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