
Top-City-Wohnung: Clever geschnittene 3-Zimmer mit Sonniger Loggia!
Staudgasse 40 1180 Wien,Währing,
Objekt-Nr: 6853
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Balkonfläche:6 m²
Wohnfläche:78 m²
Loggiafläche:4 m²
Zimmer:3
Bad:1
WC:1
Etage:5
Baujahr:2023
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:705.300,00 €
Betriebskosten Netto:158,51 €
Liftkosten:14 €
Betriebskosten Brutto:174,36 €
Liftkosten brutto:14 €
Reparaturrücklage:53 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia
2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit ca. 6 m²Innenhofbalkon
bodentiefe Fenster für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet.
Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die südseitige Loggia. Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon in Innenhofruhelage. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 647.064,-
LAGE
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Loading map...
ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 27.1 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.78
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 22.05.2027
IHR:E ANSPRECHPARTNER:IN
Unsere Immobilienexpert:innen freuen sich darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen per E-Mail oder am Telefon zu beantworten!
ANFRAGE SENDEN