Für Sonnenanbeter - südseitige 2-Zimmer Wohnung zum Genießen
1180 Wien,Währing,
Objekt-Nr: Etage 2/Top 10 _01
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:10
Etage:2
Wohnfläche:57,92 m²
Loggiafläche:2,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2023
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:485,700,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:128,95 €
Liftkosten:10,00 €
Reparaturrücklage:39,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia
bodentiefe Fenster für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
hochwertiges Bad mit Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet.Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Egal, ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Kutschkermarkt. Lebensmittelpunkt bildet das große, lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur südseitigen Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung.Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Abstellraum samt WM-Anschluss ausgestattet.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Die im Exposé dargestellten Fotos verstehen sich zum Teil als Symbolbilder.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 445.596,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht – erleben Sie es selbst!
LAGE
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 27.1 kWh/m²a
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 22.05.2027
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