Modern Living - Garconniere mit Parkblick in EG-Lage bei der Mariahilfer Straße

Modern Living - Garconniere mit Parkblick in EG-Lage bei der Mariahilfer Straße

Millergasse 34 1060 Wien,Mariahilf,

Objekt-Nr: 6871

ECKDATEN

Objekttyp:Wohnung
Wohnfläche:36
Zimmer:1
Bad:1
WC:1
Etage:6
Baujahr:2024
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug

KOSTEN

Kaufpreis:239.800,00
Betriebskosten Netto:77,15
Liftkosten:3
Betriebskosten Brutto:84,87
Liftkosten brutto:3
Reparaturrücklage:21
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

großer Hauptraum mit großer Fensterfläche für optimale Lichtverhältnisse
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Lift bis ins Kellergeschoss
Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das Projekt: Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen und Ateliers, welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen. Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive. Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.  Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Klein aber Oho: Diese gemütliche Garconniere lädt auf ca. 35 m² Wohnfläche  zum Wohlfühlen ein –ideal für Pendler, Singles oder Studenten! Die Wohnung bietet alles, was das Single-Herz begehrt: Aus dem großen Zimmer lässt sich mit etwas Geschick lässt ein wahres Wohlfühlrefugium zaubern. Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durchgroße Fensterflächen. Die Küche ist separat vom Wohnraum gelegen. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und WM-Anschluss top ausgestattet. Die im Inserat / Exposé dargestellten Bilder verstehen sich z.T. als Symbolfotos. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 220.000,-

LAGE

Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig

Loading map...

ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 30.9 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.76
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 13.06.2027

IHR:E ANSPRECHPARTNER:IN

Unsere Immobilienexpert:innen freuen sich darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen per E-Mail oder am Telefon zu beantworten!

ANFRAGE SENDEN