Über das Objekt: Über die Wohnung: Modernes Wohnenkombiniert mittraumhaftem Blick ins Grüne:Ein geräumigerWohn-Essbereichbietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden, sondern auchdirekten Zugang zu einer Loggia,die zum Entspannen einlädt. Dieseparate Küchesorgt für zusätzlichen Komfort und grenzt den Wohnbereich angenehm ab. Füraußergewöhnliches Wohnambienteundoptimale Lichtdurchflutungsorgen großflächigeFensterflächen,welche direkteAusblicke in die Baumkronendes Minna-Lachs Parks bieten. DasSchlafzimmerist mit dervorgelagerten Loggiaein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente. Das eleganteBadezimmermitFeinsteinzeugfliesen und Wannesowie ein praktischerAbstellraumrunden das moderne Wohnkonzept perfekt ab. Highlights / Raumaufteilung: * großzügiges Wohn-Esszimmer mit südwest-seitigerLoggia  * große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien * hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss * Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage * Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz * ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile * Liftbis ins Kellergeschoss * Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen  Infrastruktur: * Mariahilfer Straßebietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten * WestbahnhofmitU-Bahn U3 / U6,zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten * Straßenbahn:Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten) * Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten) * Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten) * Supermarkt / Lebensmittel:Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten) * Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten) * Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten) * Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad),  * Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derMinna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 397.982,- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!