
Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse
1060 Wien,Mariahilf,
Objekt-Nr: Etage 4/Top 16 _03a
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:16
Etage:4
Wohnfläche:88,29 m²
Loggiafläche:13,00 m²
Terrassenfläche:11,02 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:1,153.000,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:240,50 €
Liftkosten:19,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen und Ateliers, welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.
Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Familientraum mit beeindruckender Innenhof-TerrasseOb für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 1.057.798,-
LAGE
Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30.9 kWh/m²a
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fGEE: 0.76
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Gültig bis: 13.06.2027
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