
Wohnjuwel direkt am Park mit einzigartigem Fernblick und großzügiger Sonnenterrasse
1060 Wien, Millergasse 34,
Objekt-Nr: Etage 4/Top 17 _03
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:17
Etage:4
Wohnfläche:45,81 m²
Loggiafläche:3,00 m²
Terrassenfläche:2,81 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:549,600,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:117,32 €
Liftkosten:9,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen und Ateliers, welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.
Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Bella Vista – 2 Zimmer mit traumhaftem Parkblick und luftigen Dachschrägen!Mit einer geräumigen Wohnküche samt Zugang zur südwest-seitigen Terrasse mit 7m² Fläche und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung alles, was es für den perfekten Wohntraum braucht. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung sowie großen Fensterflächen, welche tagsüber für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das Schlafzimmer ist vom Vorraum zugänglich. In allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt über Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorzimmer vor dem Bad.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 504.220,-
LAGE
Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30.9 kWh/m²a
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fGEE: 0.76
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Gültig bis: 13.06.2027
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