exklusive DESIGNPERLE mit Parkblick im Top Floor inkl. 2 Terrassenflächen

exklusive DESIGNPERLE mit Parkblick im Top Floor inkl. 2 Terrassenflächen

Millergasse 34 1060 Wien,Mariahilf,

Objekt-Nr: 6889

ECKDATEN

Objekttyp:Wohnung
Terrasse:2
Wohnfläche:53
Loggiafläche:2
Zimmer:2
Bad:1
WC:1
Etage:6
Baujahr:2024
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug

KOSTEN

Kaufpreis:691.100,00
Betriebskosten Netto:118,73
Liftkosten:10
Betriebskosten Brutto:130,60
Liftkosten brutto:10
Reparaturrücklage:34
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

großzügige Wohnküche samt Terrasse mit Blick auf den Minna-Lachs Park
Schlafzimmer mit privater Terrasse in Hofruhelage für erholsame Nächte
bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das Projekt: Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen und Ateliers, welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen. Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive. Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.  Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen. Ein moderner Wohnbereich mit Platz für eine Küche samt Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen die südwestseitige Terrasse mit 6 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park. Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige Schlafzimmer mit privater, 4,5 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.   Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 634.037,-

LAGE

Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 30.9 kWh/m²a
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fGEE: 0.76
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Gültig bis: 13.06.2027

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