Gut vermietetes, modernes Büro- oder Geschäftslokal - im Erdgeschoss gelegen
1150 Wien, Rauchfangkehrergasse 30,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 1 _06
ECKDATEN
Objektart:Büro/Praxen
Top:1
Etage:0
Bürofläche:35,02 m²
Zimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:180,910,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:79,20 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard.Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Über das Objekt:
Dieser helle, moderne Büro- bzw. Geschäftsraum bietet Ihnen eine gute Veranlagungsmöglichkeit. Er ist bis 2031 befristet vermietet. Die monatliche Rendite beträgt aktuell 4%.Im Überblick:
Das gesamte Gebäude wurde 2024/25 neu errichtet. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Versorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.
Anlegerpreis: € 180.910,- zzgl. 20% Ust.
SONSTIGE ANGABEN
geräumiger Büroraum mit tollem Schaufenster zur Produktpräsentation, 4 m² großer Abstellraum / Lager
schöne Kochnische mit Essgelegenheit
hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
eigenes Kellerabteil
ausreichend Fahrradstellplätze
LAGE
Diverse Nahversorger, Lokale und das Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar.
Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen.
Durch die Nähe zur Westausfahrt ist man schnell auf der Autobahn.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
A+
A
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D
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F
G
fGEE: 0.72
A++
A+
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Gültig bis: 04.04.2032
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