
LILIE: Für Ihren Erfolg - Mikro-Office mit Straßenzugang und großem Schaufenster!
Rauchfangkehrergasse 30 1150 Wien,
Objekt-Nr: 6960
ECKDATEN
Objekttyp:Büro/Praxen
Zimmer:1
Bad:1
WC:1
Etage:6
Baujahr:2024
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:176.632,00 €
Betriebskosten Netto:75,90 €
Betriebskosten Brutto:83,49 €
Reparaturrücklage:13 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
geräumiger Büroraum mit tollem Schaufenster zur Produktpräsentation, 4 m² großer Abstellraum / Lager
schöne Kochnische mit Essgelegenheit
hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrradstellplätze, eigeneKellerabteile
Lift bis ins Kellergeschoss
Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:
Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet das lichterfüllte Mikro-Office mit direktem Straßenzugang die optimale Grundlage für ein entspanntes Arbeiten. Dabei schafft eine großflächige Verglasung professionelle Präsentationsmöglichkeiten, wobei eine Küchen-Anschlussmöglichkeit sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche das stimmige Büro-Konzept komplettieren. Ein 4 m² großerAbstellraum schafft zusätzlichen Platz.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 180.910,- Eigennutzung:€ 199.000,-
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
A+
A
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D
E
F
G
fGEE: 0.72
A++
A+
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Gültig bis: 04.04.2032
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