Moderner Büro- oder Praxisraum mit Extras - im Erdgeschoss gelegen
1150 Wien,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 1 _06
ECKDATEN
Objektart:Büro/Praxen
Top:1
Etage:0
Bürofläche:35,02 m²
Zimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:176,632,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:83,49 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet der helle Büro-/Praxisraum ein barrierefreies Arbeiten im Erdgeschoss. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Büro-Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 176.632,-
Eigennutzung:€ 199.000,-
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
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fGEE: 0.72
A++
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Gültig bis: 04.04.2032
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