Der Traum vom eigenen Haus mit Garten und Terrassen mitten in der Stadt - nur 5 Min zur U4
1150 Wien,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 4 _05
ECKDATEN
Objektart:Haus
Top:4
Etage:0
Wohnfläche:133,03 m²
Gartenfläche:78,98 m²
Terrassenfläche:44,21 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:996,000,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:399,74 €
Reparaturrücklage:63,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage
großzügige Wohnküche mit 5 weiteren (Schlaf-) Zimmern
insgesamt4 Terrassen mit 45 m² Terrassenfläche sowie 3 (Dach-) Gärten laden zum Genießen ein
hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluss, Gäste WC
raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage
Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (E-Ladestation als Sonderwunsch)
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Ihr neues Stadthaus liegt mitten im ruhigen Innenhof eines modernen Bauprojekts. Perfekt geeignet für eine Familie mit Platzbedarf, bietet Ihnen dieses Townhouse großzügige 6 Zimmer, 4 Terrassen und einem pflegeleichten Garten, der zum Erholen einlädt.Betritt man das Eckhaus, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort. Der fließende Übergang zu den Außenbereichen sorgt für heimeligen Luxus mitten in der Großstadt.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Terrasse virtuell eingerichtet.
Wer noch mehr Gartenfläche möchte, der kann einen zusätzlichen Gartenanteil zum lustvollen Gärtnern um nur € 12.000,- bei Hauskauf erwerben.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 905.460,-
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
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fGEE: 0.72
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Gültig bis: 04.04.2032
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