LILIE: (T)Raumgenuss im Innenhof mit 4 Terrassen & 80 m² Gartenfläche
Rauchfangkehrergasse 30 1150 Wien,
Objekt-Nr: 6963
ECKDATEN
Objekttyp:Haus
Terrasse:4
Wohnfläche:133 m²
Zimmer:6
Bad:2
WC:2
Etage:2
Baujahr:2024
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:996.000,00 €
Betriebskosten Netto:363,40 €
Betriebskosten Brutto:399,74 €
Reparaturrücklage netto:63 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage
großzügigeWohnküchemit5 weiteren (Schlaf-) Zimmern
insgesamt4 Terrassenmit 45 m² Terrassenfläche sowie3 (Dach-) Gärtenladen zum Genießen ein
hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluss, Gäste WC
raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
Bodenbelag: matt versiegelteEichendielen,Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung / bzw. Kühlungin allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage
Heizung mittelsLuftwärmepumpe;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
optional ankaufbareGartenflächenvon überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichendFahrradstellplätze,eigeneKellerabteile
Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (E-Ladestation als Sonderwunsch)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:
Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Mitten imruhigen Innenhofgelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre dergroßzügigen Fünf- bzw. Sechs-Zimmer Domizile,die sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Betritt man eines der Häuser, verströmen diebis zu drei Meter hohen Räumein Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mitBadewanne,einTageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmerund die Möglichkeit einHomeofficeeinzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort, währendfließende Raumsequenzen nahtlos in private Gärtenübergehen und heimeligen Luxus mitten in der Großstadt garantieren.
Als zusätzliche Erweiterung zum eigenen Garten dient ein idyllisches Gartenabteil zum Gärtnern ohne Einschränkung bei der Substrattiefe: herrliche 52 m² Gartenfläche um nur € 12.000,- bei Hauskauf.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 905.460,-
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
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fGEE: 0.72
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Gültig bis: 04.04.2032
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