Nicht nur wohnen, sondern leben: Townhouse mit Dachterrasse, 5 Zimmern und Garten in zentraler Lage
1150 Wien,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 5 _05
ECKDATEN
Objektart:Haus
Top:5
Etage:0
Wohnfläche:119,37 m²
Gartenfläche:45,33 m²
Terrassenfläche:27,35 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:909,000,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:344,08 €
Reparaturrücklage:54,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre dieses großzügigen Fünf- Zimmer-Domiziles, das sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.Betritt man das Haus, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort. Der fließende Übergang zu den Außenbereichen sorgt für heimeligen Luxus mitten in der Großstadt. Zum Entspannen laden im OG zwei großzügige, begrünte Terrassen und im UG ein pflegleichter Garten ein.
Für noch mehr Gartenfläche zum lustvollen Gärtnern, steht Ihnen ein zusätzlicher Gartenanteil um nur € 15.000,- bei Hauskauf zur Verfügung.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlaf- & Kinderzimmer sowie die Terrasse virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 826.370,--
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
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fGEE: 0.72
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Gültig bis: 04.04.2032
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