Letzte 2-Zimmer-Einheit mit Balkon im Projekt LILIE: Gartenweitblick & Innenhofruhelage
1150 Wien,
Objekt-Nr: 6974
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:15
Etage:2
Wohnfläche:42,76 m²
Gartenfläche:33,94 m²
Balkonfläche:6,00 m²
Loggiafläche:2,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2024
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:349,000,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:121,44 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage
Ruhiger und zum Teil überdachter Balkon
Raumhohe Fensterfronten für helle Räume, ausgestattet mit außenliegendem Sonnenschutz
Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Bodenbelag: Matt versiegelte Eichendielen; Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen
Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Optional ankaufbare Gartenflächen – von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgärten für Hobby- und Profigärtner
Begrünte Begegnungszone im Hof sowie Kinderspielplatz
Ausreichend Fahrradstellplätze sowie eigene Kellerabteile
Lift bis ins Kellergeschoss
Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen, je zu € 30.000,- erwerbbar
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet.
Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt:
Ein elegantes Gleichgewicht aus Komfort, Funktion und Design ist der Grundstein, auf dem dieses charmante Zwei-Zimmer-Apartment beruht. Dabei verspricht ein stilvoller Wohn-Kochbereich, behagliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein sichtgeschützter Außenbereich beste Wohnqualität. Der 9 m² große Balkon ist zum Teil überdacht und begeistert mit tollem Weitblick in den weitläufigen Garten von "Lilie".Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Garten und kaufen Sie ein idyllisches Gartenabteil zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen – bei Wohnungskauf nur € 10.000,- je Gartenabteil!
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 317.280,-
LAGE
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
A+
A
B
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D
E
F
G
fGEE: 0.72
A++
A+
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Gültig bis: 04.04.2032
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