LILIE: Sonnenplatzerl mit südseitiger Ausrichtung und sonniger Loggia

LILIE: Sonnenplatzerl mit südseitiger Ausrichtung und sonniger Loggia

Rauchfangkehrergasse 30 1150 Wien,

Objekt-Nr: 6975

ECKDATEN

Objekttyp:Wohnung
Wohnfläche:47
Loggiafläche:4
Zimmer:2
Bad:1
WC:1
Etage:6
Baujahr:2024
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug

KOSTEN

Kaufpreis:355.000,00
Betriebskosten Netto:121,90
Betriebskosten Brutto:134,09
Reparaturrücklage:21
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit schöner Raumaufteilung
südseitiges Wohnzimmersamt vorgebauter4 m² großer Loggia
ruhigesSchlafzimmer in Innenhofruhelagemit Garten-Weitblick
raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
Bodenbelag: matt versiegelteEichendielen,Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung / bzw. Kühlungin allen Räumen
Heizung mittelsLuftwärmepumpe;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
optional ankaufbareGartenflächenvon überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichendFahrradstellplätze,eigeneKellerabteile
Liftbis ins Kellergeschoss
Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das Projekt: Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz: Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard: Mit durch dachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.   Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort. Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/ Praxisnutzung gestattet. Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Ein elegantes Gleichgewicht aus Komfort, Funktion und Design ist der Grundstein, auf dem dieses charmante Zwei-Zimmer-Apartment beruht. Dabei verspricht ein stilvoller Wohn-Kochbereich, ein behagliches Schlafzimmer in Innenhofruhelage sowie ein modernes Badezimmer und ein sichtgeschützter Außenbereich beste Wohnqualität. Die 4 m² große Loggia ist komplett uneinsichtig und verspricht mit der südseitigen Ausrichtung viele Sonnenstunden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Garten und kaufen Sie ein idyllisches Gartenabteil zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen – bei Wohnungskauf nur € 10.000,- je Gartenabteil! Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 322.730,-

LAGE

Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 35.4 kWh/m²a
A++
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fGEE: 0.72
A++
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Gültig bis: 04.04.2032

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