DAVID 59: Paradiesgarten - Zeit zum Genießen! 4-Zimmer Wohntraum mit Innenhofterrasse und XL-Garten
Davidgasse 59 1100 Wien,
Objekt-Nr: 7001
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Terrasse:1
Wohnfläche:95 m²
Zimmer:4
Bad:2
WC:2
Etage:8
Baujahr:2026
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:598.700,00 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
In der frühen Bauphase kann auf individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen Rücksicht genommen werden
Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
Großzügiger Wohn-Essbereich & drei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Abstellraum & Schrankraum bieten zusätzlichen Stauraum
Ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
Raumhohe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
Hochwertige Bäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und WM-Anschluss
Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett sowie Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit 41 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen.
Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung mit Airbnb sowie Büro-/ Praxisnutzung lt. WEV gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab 4. Quartal 2026
Über das Objekt: Mit einer geräumigen Wohn-Essküche und einer traumhaften Terrasse mit XL-Garten bietet diese stilvolle, in Innenhofruhelage gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Wohn-Essküche mit Kücheninsel. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen, Zeit mit Familie und Freunden genießen und jeden Morgen entspannt mit einem Kaffee auf der Innenhofterrasse in den Tag starten.
Jedes der drei (Schlaf-)Zimmer bietet einen direkten Ausgang in den weitläufigen Garten, und zwei geräumige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen morgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken.
Mit durchdachten Stauraumlösungen erleben Sie in dieser Wohnung eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität.
Auch zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet! Anlegerpreis: € 541.810,–
LAGE
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30 kWh/m²a
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fGEE: 0.75
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Gültig bis: 18.07.2033
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