DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage | 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
Davidgasse 59 1100 Wien,
Objekt-Nr: 7005
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Wohnfläche:73 m²
Loggiafläche:4 m²
Zimmer:3
Bad:1
WC:1
Etage:8
Baujahr:2026
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:398.700,00 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
gemütliche 3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit 41 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen.
Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung mit Airbnb sowie Büro-/ Praxisnutzung lt. WEV gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab 4. Quartal 2026
Über das Objekt: Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung – alle Zimmer sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente.
Zwei (Schlaf-)Zimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet.
Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Auch zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet! Anlegerpreis: € 360.814,–
LAGE
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30 kWh/m²a
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fGEE: 0.75
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Gültig bis: 18.07.2033
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