DAVID 59: Wohngenuss deluxe - exklusive 2-Zimmer mit Schrankraum in top City Lage
1100 Wien,
Objekt-Nr: Etage 1/Top 7 _07
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:7
Etage:1
Wohnfläche:41,77 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2026
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:199,800,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Individuelle Mitgestaltung: In der frühen Bauphase können Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
Komfortables Wohnen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
Hochwertige Türen: Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
Barrierefreiheit & Sicherheit: Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung und Rauchwarnmelder in allen Einheiten
Helle Räume: Großteils raumhohe Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz
Modernes Bad: Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
Edle Materialien: Matt versiegelter Eichenparkettboden, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
Wärme & Effizienz: Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Familienfreundlich: Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum im Haus
Komfortables Parken: Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit 41 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen.
Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung mit Airbnb sowie Büro-/ Praxisnutzung lt. WEV gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab 4. Quartal 2026
Über das Objekt:
Einziehen und Wohlfühlen – Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort!Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß!
Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke.
Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 180.814,-
LAGE
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30 kWh/m²a
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fGEE: 0.75
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Gültig bis: 18.07.2033
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