DAVID 59: Wohnjuwel über den Dächern Wiens mit charmanter Dachterrasse
1100 Wien, Davidgasse 59,
Objekt-Nr: Etage 7/Top 40 _07
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:40
Etage:7
Wohnfläche:93,38 m²
Terrassenfläche:31,46 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2026
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:838,900,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
In der frühen Bauphase: Mitgestaltung von Grundriss und Zimmergrößen möglich
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern Wiens mit großzügiger Dachterrasse
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstür
Stufenloser Zugang zur Wohnung, Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
Zwei hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Eichenparkett (hochwertig versiegelt), Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten in Nassräumen)
Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
Heizung über Fernwärme; Stromversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage
Kinderspielplatz, großzügiger Fahrradraum, Paketboxanlage
Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen à € 28.000,- erwerbbar
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit 41 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen. Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Kurzzeitvermietung mit Airbnb sowie Büro-/ Praxisnutzung lt. WEV gestattet. Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%. Baubeginn: 02.02.2026, bziehbar: ab 3. Quartal 2027
Über das Objekt:
Diese herausragende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung öffnet die Tür zu exklusivem Wohnen für Ihre Familie – ein echtes Juwel mit Stil. Der intelligente Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und raffiniertem Design. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit.Diese anspruchsvolle Residenz bietet drei (Schlaf-)Zimmer, zwei hochwertige Bäder – mit Wanne und bodengleicher Dusche –, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie. Die erstklassige Ausstattung verleiht der Wohnung ein gediegenes Ambiente und setzt auf Qualität bis ins Detail.
Ein Aufgang führt Sie auf die weitläufige Dachterrasse: Diese exklusive Outdoor-Oase vereint urbanen Luxus mit der Freiheit des Himmels – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 759.185,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 838.900,-
LAGE
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 30 kWh/m²a
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fGEE: 0.75
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Gültig bis: 18.07.2033
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