Über die Wohnung: Diese exquisite2-Zimmer-Wohnungpräsentiert sich mit einemdurchdachten Grundriss,der höchsten Wohnkomfort verspricht. Imostseitigen Schlafzimmerwerden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt, während Sie jeden Abend auf demsüd-westseitig gelegen Balkon ausklingen lassen können. Einstilvoller Wohn-Kochbereich,einbehagliches Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie einmodernes Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fliesen aus Feinsteinzeug versprechen besteWohnqualität, während raumhohe Fenstertagsüber für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der 4 m² große Balkon befindet sich in Innenhofruhelage und bietet Ihnen viel Erholung und entspannte Stunden. Highlights: * großzügiges Wohn-Esszimmer  * ostseitig gelegenes Schlafzimmer mit französischen Balkon * 4 m² großer Balkon in Innenhof-Ruhelage und südwest-seitiger Ausrichtung * bodentiefe Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien * hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss * Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Fußbodenheizung(Fernwärme) in allen Räumen * Kinderspielplatz, ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile * Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen (je € 39.500,-) Infrastruktur: * U4-Station:Friedensbrücke (5 Gehminuten)  * Straßenbahn:Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten) * Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten), Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten) * Supermarkt / Lebensmittel:Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten) * Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten) * Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten) * Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),  * Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derDonaukanal.Derbeliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis möglich! Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!