Wohnjuwel mit umlaufender Terrasse: lichtdurchflutetes Domizil mit großen Fensterflächen und Ankleidezimmer

Wohnjuwel mit umlaufender Terrasse: lichtdurchflutetes Domizil mit großen Fensterflächen und Ankleidezimmer

Denisgasse 1 1200 Wien,

Objekt-Nr: 7095

ECKDATEN

Objekttyp:Wohnung
Terrasse:1
Wohnfläche:85
Zimmer:3
Bad:1
WC:2
Etage:8
Baujahr:2023
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug

KOSTEN

Kaufpreis:849.000,00
Betriebskosten Netto:160,01
Liftkosten:28
Betriebskosten Brutto:176,01
Liftkosten brutto:28
Reparaturrücklage:34
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

exklusives Wohnambiente & ästhetisches Design
offener Küchenbereich mit Kochinsel & Speisekammer
verglaste Fensterfronten sowie umlaufende Terrasse
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zweites Zimmer mit flexibler Nutzung
hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss, separates Gäste-WC
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage
Kinderspielplatz, Fahrrad- & Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen zu je € 39.500,- (E-Ladestation möglich)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über das Projekt: Designstarke Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung und exklusiven Ambiente. In unmittelbarer Nähe zurU4-Station Friedensbrücke, dem Donaukanal und dem Augarten stehen vier erstklassige Dachgeschoss - Wohnungen zum Verkauf. In der Denisgasse, wo urbaner Chic auf Lebensqualität trifft, bezaubern2- bis 3-Zimmer-Wohnungenmit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Terrassen und traumhaften Dachterrassen. Genießen Sie den aufregenden Fernblick über die Dächer Wiens und lassen Sie sich von einem Wohnambiente verzaubern, das höchste Standards setzt. Die Verwendung von Feinsteinzeug für die Fliesen, Echtholzparkettböden aus Eiche und die Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Garagen-Stellplätze, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderwagen- & Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Beziehbar: ab sofort
Über das Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einemlichtdurchfluteten Juwel mit großen Fensterfronten und umlaufender Terrasse. Diese exquisit gestaltete3,5-Zimmer-Wohnungverspricht ein unvergleichliches Flair und eine Wohnatmosphäre, die alle Sinne begeistert. Herzstück der Wohnung bildet eine offene Küche mit Inselkochfeld sowie einer angrenzenden Speisekammergefolgt von einem stilvollen Wohn- & Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Aussicht durch verglaste Fensterfronten, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die umlaufende Terrasse bietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ostseitig gelegene große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Schlafzimmer oder Bürobietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfrontendurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich

LAGE

U4-Station: Friedensbrücke (5 Gehminuten)
Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten)
Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 25.1 kWh/m²a
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fGEE: 0.78
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Gültig bis: 30.07.2027

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