
Wohnjuwel mit umlaufender Terrasse: lichtdurchflutetes Domizil mit großen Fensterflächen und Ankleidezimmer
1200 Wien,
Objekt-Nr: 10073
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:23
Etage:6
Wohnfläche:85,11 m²
Terrassenfläche:28,48 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2023
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:849,000,00 €
Grunderwerbsteuer:3,50 %
Grundbucheintrag:1,10 %
Betriebskosten:176,01 €
Liftkosten:28,00 €
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
exklusives Wohnambiente & ästhetisches Design
offener Küchenbereich mit Kochinsel & Speisekammer
verglaste Fensterfronten sowie umlaufende Terrasse
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zweites Zimmer mit flexibler Nutzung
hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss, separates Gäste-WC
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage
Kinderspielplatz, Fahrrad- & Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen zu je € 39.500,- (E-Ladestation möglich)
BESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem lichtdurchfluteten Juwel mit großen Fensterfronten und umlaufender Terrasse. Diese exquisit gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung verspricht ein unvergleichliches Flair und eine Wohnatmosphäre, die alle Sinne begeistert.
Herzstück der Wohnung bildet eine offene Küche mit Inselkochfeld sowie einer angrenzenden Speisekammer gefolgt von einem stilvollen Wohn- & Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Aussicht durch verglaste Fensterfronten, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die umlaufende Terrasse bietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ostseitig gelegene große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich
Herzstück der Wohnung bildet eine offene Küche mit Inselkochfeld sowie einer angrenzenden Speisekammer gefolgt von einem stilvollen Wohn- & Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Aussicht durch verglaste Fensterfronten, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die umlaufende Terrasse bietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ostseitig gelegene große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich
LAGE
U4-Station: Friedensbrücke (5 Gehminuten)
Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten)
Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 25.1 kWh/m²a
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F
G
fGEE: 0.78
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Gültig bis: 30.07.2027
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