Über die Wohnung: Diese exquisit gestaltetePenthouse-Wohnungwird Sie in ihren Bann ziehen. Im Top-Floor erwartet Sie einaußergewöhnlichesWohnerlebnismit designstarker Architektur undzentraler Raumaufteilung.Eine 35 m² großeDachterrasse mit 360° Blickrundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Einweitläufiger Küchen- und Essbereichmitangrenzendem Wohnzimmerstrahlt eine stilvolle Atmosphäre aus und lässt keine Wünsche offen - Von hier aus genießen Sie durchimposante Dachflächenfensterden Ausblick und erreichen die ruhige westseitig gelegene Innenhofterrasse. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Penthousewohnung ist diespektakuläre Dachterrasse, von der aus Sie einenatemberaubenden Weitblicküber die Stadt genießen können: Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Die beidenzentral begehbaren (Schlaf-) Zimmersind ostseitig ausgerichtet und bieten Rückzugsorte der Entspannung und Ruhe. Für einen frischen Start in den Tag sorgt ein hochwertigesTageslichtbadmit bodengleicher Dusche samtRegendusche. EinGäste-WCbietet zusätzlichen Komfort. Die Offenheit des Grundrisses und diegroßzügigen Fensterfrontendurchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Highlights: * exklusives Wohnambiente & ästhetisches Design * offenerKüchen- & Essbereichmit angrenzendemWohnzimmer * 16 m² großeInnenhofterrasse (westseitig) mit Aufgang zurXL-Dachterrassemit 35 m² Fläche * imposanteDachflächenfenstermit außenliegendemSonnenschutz * zwei zentral begehbare(Schlaf-) Zimmer * hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC * Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage * Heizungsart:Fernwärme * Kinderspielplatz, ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile * Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen (je € 39.500,-) Infrastruktur: * U4-Station:Friedensbrücke (5 Gehminuten)  * Straßenbahn:Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten) * Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten) * Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten) * Supermarkt / Lebensmittel:Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten) * Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten) * Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten) * Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),  * Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derDonaukanal.Derbeliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.   Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis:€ 871.818.18 Dieses Penthouse bietet Perfektion und Exklusivität – ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann. Erleben SIe es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!