
Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage
1160 Wien,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 1_10
ECKDATEN
Objektart:Büro/Praxen
Top:1
Etage:0
Nutzfläche:115,18 m²
Teilbare Fläche ab:115,18 m²
Gesamtfläche:115,18 m²
Terrassenfläche:10,54 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Zustand:vollsaniert
KOSTEN
Miete:1,767,00 €
Betriebskosten:230,36 €
Monatliche Gesamtbelastung:1,997,36 €
Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Barrierefreier Zugang
Großzügiger Empfangsbereich mit charmanter Innenhofterrasse
3 zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
Geschlechtergetrennte Toilette sowie barrierefreies WC
Hervorragende Raumaufteilung und großer Abstellraum
115 m² Büro- und Praxisfläche mit 10 m² Terrasse im Innenhof
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Lift bis ins Kellergeschoss
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum:In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wird ein charmanter Altbau mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und neun beeindruckende Büro- bzw. Praxiseinheiten mit erstklassigen Balkonen und Terrassen im ruhigen Innenhof bieten den optimalen Rahmen für Ihr Business.
Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Lift erreichen Sie und Ihre Klienten Ihr neues Gewerbelokal. Die Einheiten beeindrucken mit hochwertigem Echtholz-Parkett, klassischen Rahmenbautüren und edlen Sanitärräumen.
Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Arbeitstraum zu verwirklichen.
Dieses Projekt wird mit nur 3-Gehminuten Entfernung zur S+U Station Ottakring und einem Neubautrakt mit optional anmietbaren Wohnungen allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht.
Die Anmietung mehrerer Einheiten im Projekt ist möglich.
Die beigelegten Fotos verstehen sich zum Großteil als Musterfotos.
Bezugsfertig: ab sofort verfügbar
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden.
LAGE
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 38.7 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.83
A++
A+
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Gültig bis: 11.06.2033
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