Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerbliche Vermietung!
1160 Wien, Enenkelstraße 31.1,
Objekt-Nr: Etage 0/Top 1_10
ECKDATEN
Objektart:Büro/Praxen
Top:1
Etage:0
Nutzfläche:115,18 m²
Teilbare Fläche ab:115,18 m²
Gesamtfläche:115,18 m²
Terrassenfläche:10,54 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1910
Zustand:vollsaniert
KOSTEN
Miete:1,767,00 €
Betriebskosten:231,52 €
Monatliche Gesamtbelastung:1,998,52 €
Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Barrierefreier Zugang
Großzügiger Empfangsbereich mit charmanter Innenhofterrasse
3 zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
2 Toiletten
115 m² Büro- und Praxisfläche mit 10 m² Terrasse im Innenhof
Fußbodenheizung in allen Räumen
Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
Netto-Miete: € 1.767,-
Netto-Betriebskosten: € 231,52
20% MwSt: 399,70
monatliche Vorschreibung: € 2.398,22
BESCHREIBUNG
Über das Projekt:
Die Gewerbefläche Top 1 verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse und drei zentral begehbare Ordinations- oder Büroräume. Eine geschlechtergetrennte Toilette, ein barrierefreies WC sowie ein großer Abstellraum runden das Gewerbeangebot ab.Über das Objekt:
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen.Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
SONSTIGE ANGABEN
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 42,62, die Heizkosten auf € 97,90.
LAGE
Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 38.7 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.83
A++
A+
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Gültig bis: 11.06.2033
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