Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung

Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung

1160 Wien, Enenkelstraße 31.1,

Objekt-Nr: Etage 1/Top 3_10

ECKDATEN

Objektart:Büro/Praxen
Top:3
Etage:1
Nutzfläche:77,18
Bürofläche:77,18
Teilbare Fläche ab:77,18 m²
Gesamtfläche:77,18
Balkonfläche:3,00
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1910
Zustand:vollsaniert

KOSTEN

Miete:1,183,00
Betriebskosten:151,92
Monatliche Gesamtbelastung:1,334,92
Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

Barrierefreier Zugang
Imposanter Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
Zwei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
77,34 m² Büro- und Praxisfläche mit 3,3 m² Balkon im Innenhof
Fußbodenheizung in allen Räumen
Lift bis ins Kellergeschoss

Konditionen:
Netto-Miete: € 1.183,-
Netto-Betriebskosten: € 151,92
20% MwSt: 266,98
monatliche Vorschreibung: € 1.601,90
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

BESCHREIBUNG

Über das Projekt:

Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum: In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wurde ein charmanter Altbau mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Neun beeindruckende Büro- bzw. Praxiseinheiten mit erstklassigen Balkonen und Terrassen im ruhigen Innenhof bieten den optimalen Rahmen für Ihr Business.
Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Lift erreichen Sie und Ihre Klienten Ihr neues Gewerbelokal. Die Einheiten beeindrucken mit hochwertigem Echtholz-Parkett, klassischen Rahmenbautüren und edlen Sanitärräumen. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Arbeitstraum zu verwirklichen. Dieses Projekt wird mit nur drei Gehminuten Entfernung zur S+U Station Ottakring und einem Neubautrakt mit optional anmietbaren Wohnungen allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht.

Die Anmietung mehrerer Einheiten im Projekt ist möglich. Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden. Die beigelegten Fotos verstehen sich zum Großteil als Musterfotos.

Über das Objekt:

Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.

SONSTIGE ANGABEN

Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,96, die Heizkosten auf € 64,24.

LAGE

Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.

Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.

Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 38.7 kWh/m²a
A++
A+
A
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C
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F
G
fGEE: 0.83
A++
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Gültig bis: 11.06.2033

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