Hinterhofliebe - exklusive 1-Zimmer Garconnieren im ruhigen Innenhof
Enenkelstraße 31.2 1160 Wien,
Objekt-Nr: 7303
ECKDATEN
Objekttyp:Wohnung
Teilbare Fläche ab:38 m²
Wohnfläche:37 m²
Nutzfläche:38 m²
Gesamtfläche:38 m²
Zimmer:1
Bad:1
WC:1
Etage:2
Baujahr:2025
Neubau:Nein
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Hauptmiete:709,50 €
Betriebskosten Netto:75,90 €
Betriebskosten Brutto:83,49 €
Monatliche Gesamtbelastung:792,99 €
AUSSTATTUNG
• Charmante Wohnküche mit Grünblick
• Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss
• Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Bodenbelag: Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
• Exklusive Ausstattung und zentrale Lage
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über das Projekt: In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wird im charmanten Innenhof eines revitalisierten Altbaus ein 2-geschossiges Townhaus mit 6 exklusiven1-Zimmer Garconnieren errichtet.
Die moderne Eleganz des Neubautrakts kombiniert mit der ruhigen Innenhoflage, den kompakten und durchdachten Grundrissen sowie der erstklassigen Ausstattung bietet die perfekte Grundlage für Ihren Wohntraum.
Hochwertige Küchen mit top E-Geräten sowie Bäder mit bodengleichen Duschen kombiniert mit Fliesen aus Feinsteinzeug und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für einen tollen Wohnkomfort.
Großflächige Fensterfronten bieten einen freien Blick in benachbarte Innenhöfe und sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
In den ebenerdigen Einheiten laden zudem eigene Terrassen und Gartenflächen zum Genießen ein.
Bezugsfertig: ab sofort
LAGE
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 38.7 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.83
A++
A+
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Gültig bis: 11.06.2033
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