Raus aus der Stadt - rein ins eigene Zuhause!
2202 Enzersfeld im Weinviertel / Königsbrunn, Stettner Straße 14,
Objekt-Nr: 10018_01
ECKDATEN
Objektart:Haus
Top:1
Etage:
Wohnfläche:142,70 m²
Gartenfläche:58,39 m²
Terrassenfläche:11,50 m²
Dachterrassenfläche:12,20 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2022
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:555,000,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
Erstklassige Ausstattung:
Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
Heizung. Luftwärmepumpe
Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
Eichenholzdielen-Parkett
Thermokieferholz-Terrassen
Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €
BESCHREIBUNG
////// OPEN HOUSE | Samstag, 30. Mai, 10-12 Uhr | Freitag, 5. Juni 15-17 Uhr //////
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
SONSTIGE ANGABEN
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
Grundsteuer: 51,66 €
Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 €
LAGE
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 23.7 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 0.71
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 18.05.2022
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