Haus 3 - Wohnen im Herzen des Weinviertels
2202 Enzersfeld im Weinviertel / Königsbrunn, Stettner Straße 14,
Objekt-Nr: 10018_03
ECKDATEN
Objektart:Haus
Top:3
Etage:
Wohnfläche:142,70 m²
Gartenfläche:63,65 m²
Terrassenfläche:11,55 m²
Dachterrassenfläche:12,15 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Baujahr:2022
Zustand:Erstbezug
KOSTEN
Kaufpreis:565,000,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
BESCHREIBUNG
Die exklusive Doppelhaushälfte 3 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende.
Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare.
Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare.
**ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:***
Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
Heizung. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Einbruchssichere Hauseingangstür "WK 3"
Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
Eichenholzdielen-Parkett
Thermokieferholz-Terrassen
Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €
LAGE
Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn – idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium.
Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium.
Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
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ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 23.7 kWh/m²a
A++
A+
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F
G
fGEE: 0.71
A++
A+
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Gültig bis: 18.05.2022
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