Ihr neues Zuhause in Purkersdorf - Garagenplatz möglich!

Ihr neues Zuhause in Purkersdorf - Garagenplatz möglich!

3011 Neu-Purkersdorf, Tullnerbachstraße 58,

Objekt-Nr: 10051

ECKDATEN

Objektart:Wohnung
Top:5
Etage:
Wohnfläche:61,25
Loggiafläche:13,00
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:2019
Zustand:gepflegt

KOSTEN

Kaufpreis:279,000,00
Betriebskosten:156,75
Provision:3,0 % zzgl. 20% USt.

AUSSTATTUNG

Loggia
Dusche
Gäste-WC
Parkettboden
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Pellets-Heizung
Tiefgaragen-Parkplatz für € 16.000,-

BESCHREIBUNG

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und Zugang zur großzügigen Loggia, von der aus sich ein herrlicher Grünblick genießen lässt. Besonders praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Vorzimmer und der Flur, die reichlich Stauraum bieten und Platz für Einbauschränke schaffen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat angelegt. Die Wohnung wird umweltfreundlich und komfortabel über Zentralheizung mit Pellets-Heizung beheizt.

SONSTIGE ANGABEN

Wichtige Fakten im Überblick:
Kaufpreis: € 279.000,-
Wohnfläche: 61,25m² zzgl. Loggia 13,58m²
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Loggia mit Grünblick
Praktischer Abstellraum
Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Pellets-Heizung
Stand der Rücklage € 60 982,09 (17.02.2026)

Die aktuelle, monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl. Heizungs- und Warmwasserakonto beläuft sich auf € 234,30 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 158,46
Warmwasser: € 13,53
Wasser: € 1,42
Reparatur Rücklage: € 59,25
Heizkosten: € 1,64

LAGE

Neu-Purkersdorf liegt mitten in der Wienerwald-Region (UNESCO-Biospährenpark) und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

Top Verkehrsanbindung:
Busverbindung Richtung Purkersdorf und zur S-Bahn direkt vor der Tür
In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Untertullnerbach.
Die S-Bahnen S50, REX51, REX50 fahren über Purkersdorf, Hadersdorf nach Wien Hütteldorf. Von dort besteht direkter Anschluss an die U4 sowie an weitere Schnellbahnen und Regionalzüge. Manche Züge fahren weiter bis Wien Westbahnhof.
Die Fahrzeit mit dem Zug nach Hütteldorf beträgt insgesamt nur 20 Minuten.
Bevorzugen Sie das Auto, erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 45 Minuten.

Somit bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 21.4 kWh/m²a
A++
A+
A
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C
D
E
F
G
fGEE: 0.61
A++
A+
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Gültig bis: 04.02.2029

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