Mach es zu deinem Projekt - wo Familiengeschichten wachsen!

Mach es zu deinem Projekt - wo Familiengeschichten wachsen!

2102 Bisamberg, Anton-Zickl-Gasse 5,

Objekt-Nr: 10091

ECKDATEN

Objektart:Haus
Etage:
Wohnfläche:234,21
Nutzfläche:443,91
Gesamtfläche:443,91
Grundstücksfläche:467,00
Terrassenfläche:65,40
Zimmer:10,0
Badezimmer:4,0
Baujahr:1970
Zustand:teilsaniert

KOSTEN

Kaufpreis:532,000,00
Provision:3 % zzgl. 20% USt.

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Bisamberg, das sich ideal für mehrere Generationen, große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit Garten, der Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.

Zusätzlich zum Grundstück kann der Pachtvertrag für das angrenzende Grundstück (ca. 600m² Fläche) übernommen werden. Die Pacht hierfür beträgt aktuell € 7,99 pro Jahr!

Das Haus verfügt insgesamt über zehn gut geschnittene Zimmer, vier Badezimmer sowie drei Küchen, wodurch mehrere eigenständige Wohnbereiche möglich wären.

Ein Highlight ist der vorhandene Indoor-Pool, der das Objekt um eine seltene Freizeit- und Wellnesskomponente bereichert.

Der Weinkeller sorgt für besondere Atmosphäre und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen. Weitere Kellerräume schaffen praktischen Stauraum für die ganze Familie. Die Zimmer im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Wohnräume, Gästezimmer oder Einheit, während große Fensterflächen in allen Geschossen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnstimmung sorgen. Die Terrasse sowie der große Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für Familienfeste, entspannte Nachmittage oder gärtnerische Aktivitäten.

Weiters gibt es zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischem Tor und einer E-Ladestation-Vorbereitung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mit etwas Feinschliff und persönlicher Gestaltung kann hier der Traum vom großzügigen Eigenheim entstehen, in dem Generationen zusammenleben und gemeinsame Erinnerungen wachsen können.

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg gesamt 524,06 € - zusammengesetzt wie folgt:

Grundsteuer 108,90 €
Kanalbenützungsgebühr 338,94 €
Seuchenvorsorgeabgabe 3,75 €
Abfallwirtschaftsgebühr 26,49 €
Abfallwirtschaftsabgabe 1,32 €
zzgl. Gesetzlicher USt. 36,67 €
Grundpacht für zusätzlichen Garten aktuell 7,99 € pro Jahr

LAGE

Die Liegenschaft in der Anton-Zickl-Gasse 5 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bisamberg, am Fuße des Bisambergs. Der Ort bietet eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung nach Korneuburg und Wien.

Bildung & Betreuung
In Bisamberg stehen ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. Ein weiterer Kindergarten befindet sich im Ortsteil Klein-Engersdorf. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Korneuburg.

Versorgung
Die Gemeinde bietet ein solides Angebot an Geschäften, Arztpraxen sowie Gastronomie und deckt damit den täglichen Bedarf bequem ab.

Verkehrsanbindung
Vom Bahnhof Bisamberg gelangt man mit der Bahn in rund 25–30 Minuten nach Wien Mitte. Das Wiener Stadtzentrum liegt etwa 22 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 63 kWh/m²a
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fGEE: 1
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Gültig bis: 17.06.2031

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