Wohnen im Grünen unweit von Spittelau!

Wohnen im Grünen unweit von Spittelau!

1200 Wien, Treustrasse 92,

Objekt-Nr: 10098

ECKDATEN

Objektart:Wohnung
Top:3
Etage:1
Wohnfläche:70,78
Loggiafläche:11,00
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1964
Zustand:gepflegt

KOSTEN

Kaufpreis:320,000,00
Betriebskosten:178,60
Liftkosten:27,00
Provision:3 % zzgl. 20% USt.

BESCHREIBUNG

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines ansprechenden Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, ideal für jedes Lebensalter.

Auf insgesamt 70,78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit ca. 23,44 m², zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum, der alle Zimmer optimal erschließt.

Besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia (ca. 11,56 m²), die mit ihrem Blick ins Grüne und auf gewachsene Bäume zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Des weiteren ist zu der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

SONSTIGE ANGABEN

*Monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 473,71**

Rücklage € 114,80
Betriebskosten inkl. 10% USt. € 178,60
BK-Akonto Aufzug inkl. 10% USt. € 27,79
Warmwasser inkl. 10% USt. € 54,12
Heizkosten inkl. 20% USt. € 98,40

LAGE

Die Wohnung in der Treustraße 92 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote entlang des Donaukanals aus.

Die wichtige Verkehrsdrehscheibe Spittelau (U4 & U6) ist in 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in alle Richtungen Wiens. Die Straßenbahnlinie 5 und 31 ist in 5 Gehminuten erreichbar (Station Wexstraße).

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 76.9 kWh/m²a
A++
A+
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fGEE: 2.28
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Gültig bis: 17.05.2030

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