Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich
1070 Wien, Gardegasse 7,
Objekt-Nr: 10099
ECKDATEN
Objektart:Wohnung
Top:13
Etage:
Wohnfläche:72,46 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1827
Zustand:gepflegt
KOSTEN
Kaufpreis:465,000,00 €
Betriebskosten:198,58 €
Liftkosten:53,00 €
Provision:3 % zzgl. 20% USt.
AUSSTATTUNG
"Highlights":
begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
ca. 72,46 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
großzügiger Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
Einbau einer Klimaanlage möglich
Fernwärme
historisches, denkmalgeschütztes Haus
gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
sofort verfügbar
attraktives Modernisierungspotenzial
Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
BESCHREIBUNG
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
ca. 72,46 m² Wohnfläche
großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
charmante Dachgeschossarchitektur
heller Wohn- und Essbereich
praktische Homeoffice-Nische
ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC
stilvoller Altbau mit Laubengang
Lift im Haus
Fernwärme
wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LEBEN ZWISCHEN SPITTELBERG, MUSEUMSQUARTIER UND INNENSTADT
Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.
Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.
ENERGIEEFFIZIENZ
HWB: 130 kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE: 1.72
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Gültig bis: 25.03.2029
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