Charmantes Haus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Korneuburg

Charmantes Haus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Korneuburg

2100 Korneuburg, Hans-Gruber-Gasse 4,

Objekt-Nr: 10114

ECKDATEN

Objektart:Haus
Etage:
Wohnfläche:69,28
Grundstücksfläche:642,00
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Baujahr:1961
Zustand:renovierungsbedürftig

KOSTEN

Kaufpreis:395,000,00
Provision:3 % zzgl. 20% USt.

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in zentraler Lage in Korneuburg. Das im Baujahr 1961 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch sein großes Aus- bzw. Erweiterungsbaupotenzial sowie einem schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand.

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche steht ein Rohdachboden zur Verfügung, der mit etwas handwerklichem Geschick zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Der Keller umfasst großzügige 80,6 m² und bietet viel Platz für Lager, Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Gestalten ein und bietet dank des Baumbestands eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Dieses Haus eignet sich ideal für Handwerker, Paare oder Familien, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

SONSTIGE ANGABEN

Die quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Korneuburg beträgt insgesamt: € 203,22.

Sie setzt wie folgt zusammen:
Grundsteuer: € 19,35
Kanalbenützungsgebühr: € 60,11
Zählerbereitstellungsgebühr: € 16,84
Wasserverbrauch: € 30,02
Abfallwirtschaftsgebühr: € 40,56
Abfallwirtschaftsabgabe: € 16,22
Seuchenvorsorgeabgabe: € 3,75
zzgl. gesetzlicher USt.: € 16,37

LAGE

Öffentliche Anbindung:
Bahnhof Korneuburg ca. 10 Gehminuten entfernt
Direkte und regelmäßige Zugverbindungen nach Wien
Gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland

Freizeit & Erholung:
Nähe zur Donau mit Rad- und Spazierwegen
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Vereine, Fitness, Spielplätze)
Heurige, Weinberge und Ausflugsziele im Weinviertel

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ENERGIEEFFIZIENZ

HWB: 217.8 kWh/m²a
A++
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fGEE: 3.28
A++
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Gültig bis: 02.02.2036

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